信貸收緊的信號卻成為購房者急于出手的理由。業(yè)主跳價買家追捧，年底的樓市在9月份的短暫觀望之后再次進入“熱戀期”。業(yè)內專家卻指出，市中心樓市最抗跌只是 “美麗謊言”，脫離供求關系而制造永不下降的房價神話，最終可能是事與愿違。

　　二套房收緊樓市反趨熱

　　記者昨日從幾大中介公司獲悉，二套房開始收緊并未使購房熱度降低，市民“趕末班車”的心態(tài)仍比比皆是，甚至出現了爭搶一套房源的景象，而房東更是一再地坐地起價。購房者俞先生看中的一套閔行小戶型房源一周內從91萬元漲到了98萬元，正當他準備簽合同時，房東又將價碼調到了102萬元。可就是如此，俞先生還是咬咬牙出手了。

　　秦小姐卻正在忙著四處借錢�！百J款很難辦，首付要求三成，多付10多萬元，雖然超出了預算，可借錢也要買�！蓖聪聸Q心告別租房的她其實很無奈，“不想再觀望了，在年底前至少還有部分優(yōu)惠政策可享�！�

　　找房網站安居客的負責人也表示，進入10月份以來，網站的點擊量明顯上升，長寧閔行靜安三區(qū)成為購房熱點區(qū)域。“10月中旬全市商品住宅成交開始回升以來，日均成交套數基本能維持在千套以上，在接近尾聲之際成交量明顯增加，主要是由于開發(fā)商在9、10月試探性觀望之后，將推盤都集中在10月下旬，新增供應充足，因此有效促進了成交量的增長�！�

　　市中心房價其實“最脆弱”

　　“炒作、一味追漲。樓市泡沫面臨繼續(xù)吹大的可能性�！睆偷┐髮W經濟學院副院長孫立堅教授昨日接受記者采訪時表達了這樣的擔心，“現在的樓市根本不講供求關系，不講定價策略，只講心理預期。只要大家都覺得房價還有上漲的可能性，樓市就會無休無止地走在上行通道。”

　　他指出，很多民眾樂觀地估計，就算樓市出現調整也不會波及市中心區(qū)域，市中心樓盤最抗跌，“這其實只是一個一廂情愿的美麗謊言”。他以“日本銀座泡沫磨滅”作為前車之鑒�！霸谌毡緲鞘信菽�吹破之前，銀座一平方米的價格可以買美國的一塊地。當時誰都認為銀座不可能跌，市中心怎么可能跌得了呢？”然而，市場就是這樣無情，銀座神話轟然倒下，而且到現在都沒有爬起來。

　　更何況目前購房者絕大多數通過銀行借貸置業(yè)，一旦樓市出現“風吹草動”，物業(yè)價值與銀行借款之間出現“倒掛”，普通購房者肯定如“驚弓之鳥”，大量拋售物業(yè)的情況一定會上演�！耙坏┓績r下調的心理預期形成，最先觸動的可能就是市中心板塊的房價。

　　對于迪士尼對于周邊川沙房產的刺激作用，孫立堅也表示了一定程度的擔憂，“在市政配套、居住環(huán)境等大幅提升之后，迪士尼輻射板塊有適度增長也是合情合理的，但是就怕市場不斷炒作迪士尼概念，從而再次助推樓市價格，從而形成樓市泡沫化。”他認為應該警惕周邊樓市這種“急吼吼”的上揚態(tài)勢，因此，孫立堅再次告誡，“不應該一味炒作樓市概念制造追漲的心理預期，脫離供求關系而制造永不下降的房價神話，最終可能是事與愿違�！� （王毅鵬）