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    公積金新政臨門一腳 南京樓市被“踢”進(jìn)拐點?
2009年10月14日 11:43 來源:江南時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  恰如一臺奔馳的悍馬,總有油耗殆盡減速的時候,眼下,南京樓市也即將開始從狂飆中緩行,迎來拐點。

  在遭遇“嚴(yán)冬”侵襲的2008年之后,南京房地產(chǎn)市場從今年陽春三月起步,一路開足馬力,從小陽春奔到紅五月,以至于淡季也逆勢飄紅。這一輪的上漲,也終在七月以9195套的成交量達(dá)到峰值,隨后走入回落通道,八月份成交7974套,“金九”更落至6432套,低于此前半年的月成交數(shù)據(jù)。

  縱觀今年以來的行情,在快速去化的同時,新上市房源卻補(bǔ)倉乏力。數(shù)據(jù)顯示,南京今年前八個月新上市房源,供求比僅在春節(jié)前的元月份大于1。供不應(yīng)求的態(tài)勢更鮮明地體現(xiàn)在月末住宅存量房源上,這一數(shù)據(jù)從年初的53300套起步,以平均3800多套/月的速度逐月遞減,八月末僅剩下26110套,消化周期區(qū)區(qū)3.6個月。

  房源告急,房價持續(xù)高燒。就在最近,作為房價谷底的江北板塊,竟然有樓盤喊出了逼近萬元的天價。開發(fā)商與購房人合奏之狂熱,可見一斑,這真是令人匪夷所思了。當(dāng)然,一個愿打一個愿挨,這也是市場機(jī)制使然。同樣在市場作用下,“價漲量跌”的大勢已然注定!敖鹁拧憋L(fēng)光難再續(xù),國慶八天長假繼而慘淡收場,其180來套的日均售房量也讓“銀十”真真切切地嘗到開局不利的滋味。

  這一段高低起伏的樓市路徑再次佐證了我國樓市是政策市的說法。樓市是可以救起來的。減稅,降息,放寬公積金貸款……組合拳式的救市努力,將壓抑了的剛性需求、蟄伏的改善性需求和觀望的投資性需求,甚至是“剛投”一個個地激活,放大。然而,需求也有透支的時候,尤其在房價大漲之后,需求將展開新的蓄水周期。所剩無幾的房源,可選的余地自可預(yù)見,要么價格高過頭,要么性價比太差。新開發(fā)房源不會一下子補(bǔ)到位,“等等看吧”自然成了多數(shù)人的選擇。當(dāng)供應(yīng)不明朗、需求不樂觀,橫亙其間的房價又高企不下,拐點出現(xiàn)幾乎是必然的。

  就在這樣的關(guān)口,早先寬松的政策悄然收緊。10月9日,趕在契稅優(yōu)惠年底終結(jié)前,南京公積金政策已率先回調(diào),盡管有關(guān)方面一再強(qiáng)調(diào)此次調(diào)整是迫于自身周轉(zhuǎn)失靈的壓力,絕起不到風(fēng)向標(biāo)的作用。此前,公積金貸款首付比例的降低和貸款額度的提升,大大助長了樓市反彈,噴涌的買房潮則反過來大大消化了公積金庫容,以至于前三季度公積金貸款發(fā)放較去年同期增長224%,個貸率超預(yù)警線。

  強(qiáng)弩之末,臨門一腳。如上所述,此番公積金迫不得已的收縮,將個人還貸能力系數(shù)削去三分之一,并將二次貸款和高檔房貸款額度減半,雖無意于打壓樓市,卻也可視為一次無心插柳柳成蔭之舉。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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