第二套房貸款再度成為監(jiān)管者嚴(yán)密關(guān)注的“政策焦點(diǎn)”。銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會上明確表示，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。他強(qiáng)調(diào)，對投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”“面簽”制度，采取切實(shí)有效的措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　上周，多個城市傳出二套房貸政策要收緊的消息。有商業(yè)銀行人士透露，銀監(jiān)會不久前曾下達(dá)一紙通知到各行，內(nèi)容就是警示銀行要加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。文件中指出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價(jià)”、“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)放寬等問題也開始有所暴露。

　　一家商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)人士介紹說，銀監(jiān)會文件要求商業(yè)銀行堅(jiān)持貸款標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格借款人資格審查，審慎評估借款人風(fēng)險(xiǎn)，確定合理的貸款利率。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　關(guān)于二套房貸的具體利率問題，該人士表示，銀監(jiān)會文件中并沒有重申此前“二套房利率上浮10%”的規(guī)定，而是要求各銀行“要嚴(yán)格執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》”。

　　另有一家國有商業(yè)銀行新聞發(fā)言人告訴記者，近期確實(shí)是收到了監(jiān)管部門的風(fēng)險(xiǎn)提示，涉及按揭貸款、個人理財(cái)，銀行卡等等，但這是正常的監(jiān)管提示，沒有聽說過具體政策的調(diào)整，只是要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的規(guī)定。

　　據(jù)記者了解，目前多家商業(yè)銀行對二套房貸款政策執(zhí)行的政策原則是：購買第二套房的貸款利率由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定，但貸款首付必須至少為四成。

　　來自多家商業(yè)銀行房貸部門和中介市場的消息稱，目前各家銀行對二套房貸款政策有微小差別，有的只對VIP客戶執(zhí)行七折的利率，有的可以給到七五折，七二折的利率，但多數(shù)銀行在首付比例上一直執(zhí)行最少四成的規(guī)定。