公園地產(chǎn)項(xiàng)目成為今年北京樓市最為熱銷的樓盤。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科公園5號、月亮河公園、太陽公元、招商公園1872等主打公園地產(chǎn)的項(xiàng)目，近期銷售業(yè)績異軍突起，成為今年前8個月北京樓市最為熱銷的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　公園地產(chǎn)項(xiàng)目集體熱銷

　　北京公園地產(chǎn)的崛起是從朝陽公園附近的樓盤開始，最初是棕櫚泉國際公寓以其品質(zhì)和增值樹立了公園地產(chǎn)的標(biāo)桿�！肮珗@地產(chǎn)一直是購房者追捧的對象�！痹铝梁庸珗@營銷總監(jiān)張奕奕表示，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，即使去年房價出現(xiàn)大幅度下降的時候，以朝陽公園周邊項(xiàng)目為代表的公園地產(chǎn)項(xiàng)目，是北京最具有保值增值功效的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　北京幾個標(biāo)志性公園地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)，也證實(shí)了張奕奕觀點(diǎn)。位于京東的月亮河公園的推廣是從7月份開始的，該項(xiàng)目7月第一周的銷售額就達(dá)到5000萬元，7月份整體的銷售金額則過億，成為近期最為熱銷的公園地產(chǎn)項(xiàng)目。8月8日，緊鄰太陽宮公園、太陽宮體育公園、太陽宮花園三大公園的北京太陽公元項(xiàng)目，8號樓正式開盤，均價28000元/平方米，共有96套房，當(dāng)天即告售罄，銷售金額超過5億元。

　　此外，包括萬科公園5號、招商公園1872、潤澤悅溪、林肯公園、億城西山華府等公園地產(chǎn)項(xiàng)目也是今年熱銷的樓盤，這些樓盤均為今年各大區(qū)域內(nèi)熱銷樓盤的代表。

　　公園地產(chǎn)價格年增幅約30%

　　本報(bào)即將推出的公園地產(chǎn)特刊的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有74%的購房者將居住環(huán)境作為置業(yè)的首要考慮因素。在同等價格因素下，89%的購房者表示，更愿意購買周邊具有公園的地產(chǎn)項(xiàng)目。95%的購房者認(rèn)為，公園地產(chǎn)是最具有保值增值的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“公園地產(chǎn)的走紅絕非偶然，從根本而言，消費(fèi)者對于居住環(huán)境的要求，直接推動了公園地產(chǎn)的誕生�！敝袊�人居環(huán)境委員會專家組組長開彥表示。

　　多個公園地產(chǎn)的開發(fā)商接受記者采訪時表示，購房者基本能夠認(rèn)可因?yàn)楣珗@的存在，而將銷售價格略提一些的事實(shí)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北京在售的公園地產(chǎn)項(xiàng)目，均比其他同品質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價格略高10%-20%。目前在售的月亮河公園的均價在1.8萬元/平米左右，萬科公園5號的售價則超過3萬元/平米，太陽公元的售價也達(dá)到2.8萬元/平米。按照這些樓盤的年度銷售價格變化來看，價格增幅均在30%左右，太陽公元6月開盤均價為2.15萬元/平米，按照目前2.8萬元/平米計(jì)算，增幅在30%。

　　“公園地產(chǎn)是唯一性的地產(chǎn)項(xiàng)目。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬認(rèn)為，公園地產(chǎn)的升值潛力大于普通住宅，此類住宅項(xiàng)目因具有公園這種特殊的景觀和環(huán)境優(yōu)勢，使得其成為一種稀缺性的產(chǎn)品。比如朝陽公園旁邊的房子，因?yàn)楸本┲挥幸粋�朝陽公園，因此其附近的房子也是具有唯一性的。

　　- 指導(dǎo)

　　造園是最好的公園地產(chǎn)

　　在“公園地產(chǎn)”概念泛濫的時代，投資者更應(yīng)該明確何謂真正的公園地產(chǎn)。公園地產(chǎn)分為兩類，一類是借園，也就是地產(chǎn)項(xiàng)目本身并沒有公園，而是與公園相鄰。此類的公園地產(chǎn)與公園的距離人行應(yīng)該在15分鐘之內(nèi)。比如一瓶緊靠陶然亭公園、前門前緊靠天壇公園、萬科公園5號緊靠朝陽公園，這些都是真正公園地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　另一種就是造園，也就是在項(xiàng)目里面建有公園，這應(yīng)該是最好的公園地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在售的月亮河公園、太陽公元、潤澤悅溪、華翰國際、天通苑等項(xiàng)目都在社區(qū)內(nèi)或周邊造園，比如月亮河公園項(xiàng)目周邊有800畝運(yùn)河文化廣場、20萬平方米天然濕地等，同時又建造了60萬平方米私家生態(tài)公園、10萬平方米高爾夫球場和3萬平方米垂釣湖。潤澤悅溪則有近40萬平米的公園、天通苑則在小區(qū)內(nèi)建有湖島，太陽公元則建有20萬平方米的專屬公園。