幾年前，記者一位在深圳工作的美籍朋友喬斯在美國買的房子價格約20萬美元，現(xiàn)在已升值至30萬美元。在經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下，喬斯覺得自己不能負(fù)擔(dān)這套房子諸如物業(yè)稅之類的一些費(fèi)用，于是考慮賣掉。但沒想到的是，他以原價20萬美元出手都無人問津。

　　他說：“還是賣掉的好，即使回國我也會租房住，租房子靈活方便，又省掉了大量費(fèi)用�！眴趟沟倪@種想法，其實在深圳有大量仿效者。

　　記者采訪的市民中，許多人尤其是年輕人認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，雖然租房并不如買房，但是租房住不失為一種選擇。

　　林先生住在福田中心區(qū)某小區(qū)，6月份房價快速上漲時，他把自己那套三房兩廳120多平方米的房賣了，總價350多萬元。但與此同時，他與買家簽訂了一個合同，租用這套房子，每個月租金7000元。這樣，他每年的租金為8萬元左右，余下的錢他用來投資。

　　林先生說，“房價的上漲是有波動周期的，有上漲就會有下跌�，F(xiàn)在我租房住，也沒有感覺到不方便。相反，我用這筆錢去投資，獲得的收益比租金大得多�！�

　　進(jìn)入二季度，深圳房價加速上揚(yáng)。然而，住宅租賃市場表現(xiàn)卻不盡如人意，住宅租金顯然跟不上房價上揚(yáng)的速度，深圳市出租屋呈現(xiàn)租金整體下跌、空置率明顯上升的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，全市出租屋租金整體同比下跌8.87%，其中住宅租金同比下降6.86%，空置率同比上升11%。

　　7月2日，第一太平戴維斯發(fā)布了2009年第二季度房產(chǎn)市場研究報告。報告顯示，深圳高端私人住宅市場租金指數(shù)本季度環(huán)比下降3.2%，為72.6元／平方米／月。其中別墅市場租金指數(shù)與上一季度相比下降3.9%。住宅租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大市，深圳樓市租售比創(chuàng)歷史新高。

　　有人算了一筆賬。以租房兩年計算，每月租金3000元，兩年總共7.2萬元。而如果現(xiàn)在福田區(qū)買一套100平方米的房子，以每平方米1.8萬元算，總價即180萬元。如果房價以10%的幅度波動，未來兩年內(nèi)下跌10%，損失即達(dá)18萬元。而即使僅下跌5%，損失也高達(dá)9萬元，高于租房支出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，深圳房價上漲過于迅猛，目前成交量已較大幅度下滑，加上國家鼓勵住宅消費(fèi)的優(yōu)惠政策年底即將到期，房地產(chǎn)面臨的市場和政策風(fēng)險逐漸加大。在這一形勢下，以租房做暫時觀望是一種明智選擇。

　　眾說租房

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　　28歲上市公司文員謝小姐

　　不想被房子牽著鼻子走

　　白領(lǐng)謝小姐結(jié)婚將近一年，卻還住在單位提供的廉價單身公寓內(nèi)。40多平方米的公寓內(nèi)堆滿了兩人的生活物品和書籍，溫馨而略顯擁擠。這讓人很容易想起上世紀(jì)八九十年代，多數(shù)知識分子的生活環(huán)境。她工作四年了，夫妻兩人已積累了一筆購房款，加上雙方父母提供的贊助，剛夠首付買一套普通小型住房。但她不甘心把兩人和父母的血汗錢扔在不怎么實用的房子上。

　　“我不想成為房奴，背著那么大的心理負(fù)擔(dān)生活�！敝x小姐說，“寧愿住在現(xiàn)在租的房子里，雖然內(nèi)心焦急但以后還有選擇的機(jī)會。”她怕被房子牽著鼻子走。被房價趕著前進(jìn)，還不如在房價的后面自由獨行。盡管房價高漲，生活在各個城市的同學(xué)們也都下血本買了房子。可是，她覺得上百萬的錢款就這樣花了很不值，而且對以后龐大的還款數(shù)量和幾十年的還款期限有一種天生的畏懼感。

　　2

　　34歲外企員工張先生(租房7年)

　　不想因買房打亂投資計劃

　　一直在外企工作的張先生，妻子在一家私營企業(yè)做文員，兩人收入都不錯。但他倆都是那種享受生活質(zhì)量的月光族。看一場音樂會要花兩三千元，辦個生日要花一兩萬元。世界各地著名景點，他們都旅游過兩遍了。

　　從2002到深圳開始，一直到結(jié)婚以后，張先生夫婦倆還住在以前租的兩室一廳里�！拔覀儾⒉幌胍驗橘I房的事打亂了投資計劃�！睆埾壬�說，“樓市總要回歸理性，但事業(yè)發(fā)展的機(jī)會千載難逢�！蹦壳埃瑥埾壬�與一家企業(yè)合作做英文版的語音問訊系統(tǒng)，夫妻兩人的收入不斷投入到項目中，并沒為買房留下專項經(jīng)費(fèi)。

　　張先生認(rèn)為，這是個長期投資項目，事業(yè)走上正規(guī)之后，房子車子都是很容易的事了。從長遠(yuǎn)來看，普通住宅是大宗消費(fèi)品，只能消耗財富，而事業(yè)上的投資卻能提供財富增長的可能性。

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　　深圳英語媒體從業(yè)人員、美國人威爾特

　　安居樂業(yè)與買房關(guān)系不大

　　今年30多歲的美國人威爾特來深圳之前，一直在美國大城市租房住。“在美國人的觀念里，不會像中國人一樣將買房與安居樂業(yè)聯(lián)系得如此緊密�！蓖�爾特家鄉(xiāng)在佛羅里達(dá)州東南部一個叫勞德代爾堡的城市，后來到洛杉磯讀書和工作的他就一直租房住。他告訴記者，除了居住，美國人更多將房產(chǎn)看作一種投資和保值的工具。

　　“英語里也有‘房奴’的說法，估計是從中文里翻譯過來的。我可不想一輩子當(dāng)‘房奴’，生活中還有更多有意義的事情�！蓖�爾特開玩笑說。

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　　香港退休公務(wù)員陳先生(租房25年)

　　長期看買房比租房更劃算

　　退休后居住在羅湖的港人陳先生在香港一直沒有置業(yè)，20多年來，作為公務(wù)員的他租住在政府提供的一套80多平方米的宿舍，租金只需每月1000元左右�！拔沂羌葢c幸又后悔，因為房租比市場租金要低，令我一直沒有動力去買房，經(jīng)濟(jì)上比較寬松。但房價長期來看還是會上漲，供房一二十年后擁有一套物業(yè)，這是一筆不小的財富。”回想起半輩子的租房時光，陳先生很多感慨。

　　退休后，陳先生在羅湖圓了置業(yè)夢：花了100萬元左右在和平廣場買了一套90平方米的住宅。但是，與在香港擁有一套房產(chǎn)的同齡人相比，他還是覺得后悔。因為不少港人退休后將香港的房子出租，然后住在深圳，譬如香港一套80平方米的房產(chǎn)，租金每月收入2萬港元，假設(shè)深圳的居住成本為每月5000元，那么每月還能凈收入1.5萬元。

　　陳先生告訴記者，由于香港的利率一直都較低，導(dǎo)致房貸月供與房租相差不大，甚至還會出現(xiàn)租金比月供更多的怪現(xiàn)象，而且，房價趨勢是上漲，因此長期來看，買房比租房更劃算。“租房畢竟不舒服，譬如不能裝修，搬家頻繁也很不方便。”