古有孟母三遷，現(xiàn)有擇校而居。如今，孩子的教育問(wèn)題對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)成了頭等大事，教育配套也就成了很多購(gòu)房者重點(diǎn)考慮的因素。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商引入知名學(xué)�；蛑攸c(diǎn)學(xué)校，業(yè)主買(mǎi)房即可讓子女直接入讀，無(wú)疑是其托關(guān)系交贊助費(fèi)之外的另一條捷徑。

　　本報(bào)記者調(diào)查了北京上百個(gè)主力在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)已確定引入名校的項(xiàng)目有20個(gè)左右。而這些項(xiàng)目引入學(xué)校的辦學(xué)模式也不盡相同，其中以公立學(xué)校的分校最為常見(jiàn)。不過(guò)值得留意的是，多數(shù)開(kāi)發(fā)商引入的學(xué)校也需遵循北京招生規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)考量。

　　樓盤(pán)聯(lián)姻名校成賣(mài)點(diǎn)，大戶(hù)型居多

　　今年以來(lái)，樓市上主打“教育牌”的樓盤(pán)分外活躍。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北京樓市已確定引入名校的項(xiàng)目有20個(gè)左右。其中以海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)最為集中。海淀區(qū)的億城·西山華府，引入的人大附中將在9月份開(kāi)學(xué)，龍湖唐寧ONE引入了中關(guān)村二小，橡樹(shù)灣和領(lǐng)秀新硅谷則分別引進(jìn)了海淀實(shí)驗(yàn)二小和北外附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。朝陽(yáng)區(qū)也集中了多個(gè)教育地產(chǎn)項(xiàng)目，比如珠江帝景、東湖灣均引進(jìn)了陳經(jīng)綸中學(xué)，華僑城引入了黃岡中學(xué)，富力又一城引入了芳草地國(guó)際學(xué)校等。

　　從這些引入名校項(xiàng)目的戶(hù)型面積來(lái)看，一般是大戶(hù)型居多，而在售價(jià)格也都在萬(wàn)元以上，其中也不乏一些單價(jià)超過(guò)20000元/平米的項(xiàng)目。

　　對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，教育資源是個(gè)賣(mài)點(diǎn)，也是其抬高身價(jià)的一大法寶。比如引入陳經(jīng)綸中學(xué)的東湖灣，其售價(jià)目前達(dá)到了18500元/平米，比其所在的望京區(qū)域14000-15000元/平米的均價(jià)，無(wú)疑高出不少。

　　小區(qū)內(nèi)公立名校需遵循北京招生政策

　　按照目前多數(shù)小區(qū)的操作來(lái)看，學(xué)校屬小區(qū)公益性配套，由開(kāi)發(fā)商代建，在建成并經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，將交付給教育主管部門(mén)進(jìn)行管理。而一些品牌房企一般會(huì)在學(xué)校建成之前，和教育主管部門(mén)達(dá)成一定的協(xié)議，協(xié)助其進(jìn)行優(yōu)質(zhì)教育資源整合，從而將一些品牌名校的分校引進(jìn)社區(qū)學(xué)校，比如億城·西山華府引進(jìn)的人大附中，萬(wàn)年花城、華潤(rùn)·西堤紅山引進(jìn)的北京小學(xué)，都屬于這種情況。

　　“對(duì)于劃片入學(xué)的公立學(xué)校來(lái)說(shuō)，業(yè)主的子女無(wú)疑是搶占了先機(jī)的，但是也還是會(huì)有不確定因素，所以一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都不敢承諾得太絕對(duì)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公立學(xué)校的招生是由教委統(tǒng)一來(lái)進(jìn)行的，需要看教委每年的招生指標(biāo)，而招生指標(biāo)也是在不斷變化的，而一些小學(xué)還要進(jìn)行入學(xué)考試，業(yè)主子女也需要通過(guò)考試才能入學(xué)。此外，如果業(yè)主子女的戶(hù)口在外地，一般情況下還需要交納贊助費(fèi)才能入學(xué)。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，還有一些小區(qū)內(nèi)的分校是屬于名校輸出管理品牌的模式，由于學(xué)校需要自負(fù)盈虧，所以往往收費(fèi)較高，但是入學(xué)門(mén)檻則會(huì)相應(yīng)低一些。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在決定出手教育地產(chǎn)之前，不妨先向開(kāi)發(fā)商，尤其是學(xué)校及教育主管部門(mén)問(wèn)清楚引進(jìn)該小區(qū)的名校分校的辦學(xué)模式，同時(shí)了解學(xué)校招生政策。