南京：河西新開(kāi)兩樓盤(pán) 當(dāng)日銷售逾八成

　　剛剛過(guò)去的雙休日，南京樓市因有熱門(mén)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)而備受關(guān)注：河西的保利香檳國(guó)際、中海鳳凰熙岸兩大新盤(pán)同時(shí)開(kāi)售，江寧的左鄰右里推出82套新房源，江北的天華綠谷則推出20套特惠小戶型。本報(bào)記者直擊前3家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)獲取第一手銷售信息：保利香檳國(guó)際、中海鳳凰熙岸當(dāng)日銷售逾八成，左鄰右里新推房源當(dāng)天售出約一半。

　　河西:

　　品牌樓盤(pán)吸引改善型需求

　　昨天上午，保利香檳國(guó)際、中海鳳凰熙岸同時(shí)開(kāi)盤(pán)，因客戶較多都采取了搖號(hào)方式，這在新政下的南京樓市并不多見(jiàn)。其中，保利香檳國(guó)際推出166套房源，主力戶型為140平方米左右的三房。在現(xiàn)場(chǎng)公示價(jià)格基礎(chǔ)上計(jì)算優(yōu)惠后，實(shí)際成交均價(jià)在1.6萬(wàn)—1.7萬(wàn)元/平方米左右。中午12點(diǎn)，記者從銷控表上看到，已有130多套房源售出。

　　中海鳳凰熙岸則推出約320套房源，多為160、190平方米以上的大戶型。開(kāi)發(fā)商只標(biāo)注了總價(jià)，記者計(jì)算了一下，折合成單價(jià)最低約2.1萬(wàn)元/平方米，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米上下�，F(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠措施為一次性付款優(yōu)惠2.5個(gè)點(diǎn)，按揭貸款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。銷控表顯示，截至中午12點(diǎn)，共被認(rèn)購(gòu)230多套。

　　據(jù)悉，截至昨天下午4點(diǎn)，這兩家樓盤(pán)所推房源的銷售率均為略超80%。保利、中海兩家開(kāi)發(fā)商也都表示，此次開(kāi)盤(pán)銷售得不錯(cuò)主要?dú)w功于兩點(diǎn)：一是產(chǎn)品定位高端，體現(xiàn)品牌特征；二是價(jià)格相對(duì)合理，打動(dòng)改善型買(mǎi)房人。

　　江寧：

　　新政后首個(gè)萬(wàn)元盤(pán)賣(mài)了一半

　　除河西外，江寧也有熱點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。6月26日，位于岔路口板塊的左鄰右里以1.3萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格推出80套新房源，成為新政后江寧首個(gè)開(kāi)盤(pán)的“萬(wàn)元樓盤(pán)”。這批房源以120、140平方米為主，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給出的優(yōu)惠為：一次性付款92折，商貸95折；開(kāi)盤(pán)3天內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)契約并交購(gòu)房款可獲價(jià)值15888元的現(xiàn)金禮包，開(kāi)盤(pán)兩天內(nèi)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交定金可獲價(jià)值5888元的現(xiàn)金禮包。

　　現(xiàn)場(chǎng)不少購(gòu)房人反映，雖然左鄰右里的優(yōu)惠力度還不小，但優(yōu)惠前的“基準(zhǔn)價(jià)”偏高，因此折后價(jià)格仍然較高。當(dāng)天上午11點(diǎn)多記者離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，這批房源賣(mài)出約一半。

　　此外，江北的天華綠谷26日推出20套50多平方米的小戶型，“一口價(jià)”40萬(wàn)元。據(jù)了解，截至昨天下午4點(diǎn)，該批房源售出10多套。

　　影響：

　　河西樓市暫穩(wěn)，江寧或震蕩

　　新政以來(lái)，和府奧園、五礦御江金城等新盤(pán)相繼低開(kāi)，使得河西房?jī)r(jià)已在一定程度上下調(diào)。而保利香檳國(guó)際和中海鳳凰熙岸兩大項(xiàng)目，一直被認(rèn)為將成為河西樓市新的風(fēng)向標(biāo)，其銷售情況影響河西下一步的走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，如今兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售率均達(dá)到八成左右，應(yīng)該算是很不錯(cuò)了。近期如果沒(méi)有老樓盤(pán)大幅“跳水”，河西房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將暫趨穩(wěn)。不過(guò)，這兩家樓盤(pán)的熱銷，與企業(yè)品牌密不可分，因此也具有一定的特殊性。

　　而左鄰右里開(kāi)盤(pán)銷售一半，則可能促動(dòng)其他江寧樓盤(pán)降價(jià)或降低銷售預(yù)期。比如，江寧科學(xué)園板塊一家樓盤(pán)一直糾結(jié)于新房源的定價(jià)，幾周前也曾傳出想賣(mài)“12000元/平方米”的消息。而該樓盤(pán)相關(guān)人士如今稱，參照左鄰右里的銷售價(jià)格和銷售率，考慮降低價(jià)格預(yù)期。

　　今年以來(lái)，江寧新上市房源一直較少，新政出臺(tái)以后價(jià)格也調(diào)整得不多。而該片區(qū)下半年供應(yīng)將大增，僅純新盤(pán)就有10多個(gè)。從供需狀況來(lái)看，江寧房?jī)r(jià)可能迎來(lái)調(diào)整。(記者 肖嵐 李迷 劉君)