每到夜晚，普通小區(qū)內(nèi)燈火通明，某些高檔小區(qū)內(nèi)卻是黑漆漆一片。由于人們普遍對樓市觀望，投資型房產(chǎn)難出手。記者從多家中介了解到的信息顯示，目前本市高檔樓盤空置率上漲10%，最高達30%左右。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，在二手房市場價格變化幅度較大的區(qū)域，特別是建筑年代較近的中高檔樓盤，由于樓盤投資性需求較多，在價格下行的市場環(huán)境下，存量房的空置率普遍上升了10%左右。

　　由于價格上漲過快、投資客多，其中位于朝青板塊的潤楓水尚的空置率上升至30%，位于豐臺區(qū)的星河苑樓盤，空置率上升至20%。據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，潤楓水尚的購房者35%屬于投資性需求，而這些投資性業(yè)主在北京基本上已經(jīng)擁有了2套以上住房，經(jīng)濟實力較強。與潤楓水尚相比，其周邊的華紡易城等品質、年代相近的樓盤空置率，也有10%左右的上漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月表示，中高檔樓盤的投資客經(jīng)濟實力雄厚，不急于回籠資金，也不想低價出售，最終選擇將樓盤空置，等價格上行再出售，同時有些業(yè)主雖然根據(jù)目前的市場狀況對出售價格進行了調整，但是降價幅度不大，購房者購買意愿不強烈，最終延長了整個買賣周期，提高了樓盤空置率。

　　張月認為，樓市經(jīng)過兩個月的變化和調整，存量房市場的轉變不僅僅是成交量的下滑以及成交價格的下行，隨著購房者觀望情緒加劇，新增房源涌入市場一時難以消化，以及部分業(yè)主降價依然無法成交造成的惜售，都導致了存量房空置率的上升。(記者 張東妮)