記者近日從福州多家二手房中介公司了解到，受到房貸政策從嚴(yán)的影響，許多購房者的首付和利率“被提高”，福州市場(chǎng)接近五成二手房購房者放棄房貸，選擇一次性償付房款。此外，金山新開樓盤價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)，某樓盤開盤當(dāng)日就賣出上百套房。

　　【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】

　　金山新盤下調(diào)開盤價(jià)

　　上周末，福州金山一樓盤開盤首日，購房者涌入售樓部，開盤當(dāng)日賣出上百套房源�！熬鶅r(jià)才八千多，性價(jià)比還是比較高的”，一位去看房的市民告訴記者，市場(chǎng)觀望不是大家不買房，而是房?jī)r(jià)太高買不起，開發(fā)商降一些，價(jià)格合理當(dāng)然好賣。

　　而一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，幾個(gè)月前他曾向該樓盤有關(guān)人士打聽過預(yù)售價(jià)格，當(dāng)時(shí)開發(fā)商定價(jià)據(jù)說均價(jià)要一萬多，而如今降到八千多，熱賣也屬正常，“看來部分開發(fā)商房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)了”。

　　該人士認(rèn)為，本月福州不少知名開發(fā)商樓盤即將開盤，預(yù)計(jì)開盤價(jià)也會(huì)相對(duì)合理些。“如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，到時(shí)候降價(jià)就遲了，現(xiàn)在降一些回收資金，保證資金鏈安全”。

　　另外，日前住建廳要求，預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過±5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。這也使得開發(fā)商的預(yù)售價(jià)定得相對(duì)合理，避免價(jià)格大起大落。

　　福房網(wǎng)：榕5日只成交一套房

　　據(jù)福房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上個(gè)月福州一手房成交量861套，環(huán)比銳減六成，且有多日出現(xiàn)日成交為個(gè)位數(shù)。而6月5日，福州市五區(qū)的日成交量?jī)H為一套，這創(chuàng)下了春節(jié)假期后，福州五城區(qū)日成交量的新低。

　　此外，福州二手房的成交價(jià)格已經(jīng)下滑了10%～15%。

　　記者從福州麥田、雙安、驪特等多家二手房中介了解到，新政后，福州二手房成交量銳減超過五成，而在成交單子中，有四至五成的客戶選擇一次性付清房款。麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，新政前全額付款的比例大概只有兩三成。

　　據(jù)介紹，這些全額付款的群體，有的是本身資金充裕，有的是通過其他融資渠道，比如向家人借款等，而有的則是把原有房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。

　　“用已經(jīng)完結(jié)房貸的第一套房產(chǎn)，向銀行申請(qǐng)抵押貸款”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，抵押貸款的利率多為基準(zhǔn)利率的1.1倍，和目前二套房的利率差不多，只是貸款年限多比較短。

　　【新政觀察】

　　榕銀行仍在等“通知”

　　上周五，三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確界定，要求“既認(rèn)房又認(rèn)貸”�！澳壳吧形唇拥娇傂邢掳l(fā)的正式文件，不過這次各家銀行一定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。”福州一家商業(yè)銀行的有關(guān)人士表示。

　　昨日，記者從福州多家銀行和福州二手房后期部門了解到，目前福州各家銀行多暫未執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。福州一家二手房的后期經(jīng)理告訴記者，他昨日剛幫客戶申請(qǐng)了幾單房貸，仍按舊政策執(zhí)行，不需要提供房管部門房產(chǎn)信息查詢結(jié)果。目前福州各家銀行房貸多執(zhí)行“認(rèn)貸”原則。

　　年底是節(jié)點(diǎn)?

　　“二套房標(biāo)準(zhǔn)界定從嚴(yán)，短期內(nèi)將抑制需求”，中庚集團(tuán)執(zhí)行總裁黃海雄認(rèn)為，從近段時(shí)間政策看，此次國家對(duì)樓市調(diào)控決心比較大，而且政策可能有一定的延續(xù)性。“個(gè)人認(rèn)為，本輪調(diào)控應(yīng)該會(huì)有明顯效果，但是影響時(shí)間多長(zhǎng)、影響多深多大，目前難以下結(jié)論”，他認(rèn)為，樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將在年底做出相應(yīng)評(píng)估，因此年底對(duì)于判斷樓市的走勢(shì)，將是一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，“新國十條”出臺(tái)后，各部門的具體落實(shí)細(xì)則也在逐步落實(shí)，這對(duì)認(rèn)為短期內(nèi)新政將溫柔收?qǐng)龅摹皟e幸心理”是有力打擊，國家對(duì)本輪調(diào)控恐怕是“不達(dá)目的不罷休”。

　　二套房界定標(biāo)準(zhǔn)通知中要求，各地加快房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，在今年年底前各城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。而業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這一方面有助于“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，另一方面可能也是為未來開征房產(chǎn)稅或物業(yè)稅提供技術(shù)支持。記者 楊永敏