剛剛過(guò)去的5月，廣州二手住宅市場(chǎng)觀望氛圍濃重，成交步入低谷，環(huán)比下降了約3成。

　　來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的5月廣州二手住宅市場(chǎng)觀望氛圍濃重，成交步入低谷，環(huán)比下降了約3成，且廣州各區(qū)域同步下降，即使是最為穩(wěn)定的海珠區(qū)成交量也有兩成的跌幅。不過(guò)，在廣州細(xì)則溫和出臺(tái)之后，市場(chǎng)觀望氣氛有緩和的跡象，各區(qū)域看樓量有所增加；后期如政策環(huán)境保持穩(wěn)定，成交量有望逐漸回升。

　　成交以剛性需求為主

　　中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的5月二手月報(bào)顯示，在降價(jià)的業(yè)主中，投資客更為普遍，且降價(jià)幅度在10%~15%之間，珠江新城、員村板塊都是降價(jià)的熱點(diǎn)區(qū)域，但因?yàn)榇祟愇飿I(yè)占整體的比重不大，所以拉動(dòng)成交的效果有限。大部分業(yè)主價(jià)格雖有松動(dòng)，但降價(jià)不多。而買(mǎi)家由于持續(xù)預(yù)期樓價(jià)會(huì)降，看樓不表態(tài)或壓價(jià)幅度大至15~20%，所以難以成交。近期的二手住宅成交，以首次置業(yè)剛性需求為主。

　　荔灣區(qū)成交跌4成

　　老城區(qū)方面，荔灣區(qū)成交量跌得最慘，上月二手住宅成交量下降約4成，中原成交均價(jià)為11320元/ m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降14%。老芳村片區(qū)的觀望氣氛相對(duì)較弱，成交僅略有下降，但老荔灣區(qū)域成交大幅下降，這也是本月均價(jià)大幅下降的主因。中介機(jī)構(gòu)人士表示，老芳村由于樓價(jià)相對(duì)較低，吸引了一些外區(qū)客戶過(guò)來(lái)看樓，對(duì)市場(chǎng)需求有一定補(bǔ)充，但許多客戶看而不定；老荔灣區(qū)則看樓客少，即使談妥價(jià)格也臨時(shí)反悔，難以成交。

　　而越秀區(qū)成交量雖然也下降了約3成，但成交均價(jià)為14199元/ m2保持穩(wěn)定。其中，北京路板塊、東風(fēng)東板塊的成交下降明顯，但淘金板塊和小北板塊成功“頂住”。少數(shù)在外地的業(yè)主或炒樓客放盤(pán)價(jià)約有5%的松動(dòng)。

　　濱江東赤崗板塊依舊熱

　　而近年二手成交的熱點(diǎn)區(qū)域海珠區(qū)中，濱江東、赤崗板塊的成交下降不多，但新港西、海珠西、南洲等板塊成交低迷。大部分業(yè)主價(jià)格依然堅(jiān)挺，少部分業(yè)主價(jià)格肯松動(dòng)——下調(diào)5~10%。中介機(jī)構(gòu)表示，值得一提的是赤崗板塊，由于交通便利、配套成熟，而且中低端物業(yè)多，廣州細(xì)則溫和出臺(tái)之后，需求客戶有較明顯增加，決策也相對(duì)積極了一些。

　　而白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊、白云大道板塊、廣州大道北板塊等三主力的成交雖然都有所下降，其中機(jī)場(chǎng)路板塊最為明顯。但經(jīng)過(guò)了5·1期間，客戶見(jiàn)一手樓大降價(jià)無(wú)望，重新積極看二手樓，但因?yàn)轭A(yù)期樓價(jià)會(huì)下調(diào)，還價(jià)比較低，而業(yè)主大多不愿意降價(jià)，導(dǎo)致成交依然艱難。

　　祈福新村成交僅個(gè)位數(shù)

　　記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，外圍方面番禺區(qū)二手住宅上月成交量下降約30%。三大主力板塊中，華南板塊、洛溪板塊的降幅相對(duì)較小，鐘村板塊下降最多。鐘村主力祈福新村，以前每月的成交套數(shù)都在雙位數(shù)，5月僅有個(gè)位數(shù)，下降一半以上。番禺區(qū)的業(yè)主大多對(duì)價(jià)格比較堅(jiān)持，少有松動(dòng)，少數(shù)有價(jià)格下調(diào)的才能成交；上月成交的大多是自用小單位，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了2~3萬(wàn)元。

　　5月下旬，番禺看樓量恢復(fù)到接近新政前的水平，尤其是剛性需求客開(kāi)始積極看樓，尋找“筍盤(pán)”。(記者賴偉行)