三亞商品房市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)的銷量下滑后，終于在5月下旬止住了連續(xù)下滑的趨勢(shì)。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月下旬(5月21日~5月31日)三亞商品房總簽約125套；平均日簽約量約為11.36套；5月下旬三亞商品房總簽約面積為15277.98平方米；5月下旬三亞商品房銷售均價(jià)為20477.77元/平方米；5月下旬三亞商品房總成交金額約為3.08億元。

　　環(huán)比5月中旬三亞商品房市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)，5月下旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比5月中旬提升19.05%；5月下旬三亞商品房銷售均價(jià)環(huán)比5月中旬三亞商品房銷售均價(jià)下滑9.73%；隨著時(shí)間的推移，海南淡季時(shí)期效果以及房產(chǎn)新政對(duì)三亞商品房銷售均價(jià)進(jìn)一步影響，三亞商品房市場(chǎng)再銷量出現(xiàn)小幅回升時(shí)，銷售均價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)幅度較大的下滑。

　　2010年5月下旬三亞樓盤銷售榜各上榜項(xiàng)目終于有所起色，排名前三位再次提升到兩位數(shù)以上。本期榜單首位的是三亞灣紅樹(shù)林度假會(huì)展酒店，總簽約數(shù)為16套；位居第二的則為紅樹(shù)灣住宅小區(qū)，簽約數(shù)位15套；本期排在第三的是甚少出現(xiàn)的面孔萬(wàn)寶威尼斯藍(lán)灣，簽約10套；三亞鳳凰水城簽約9套排在第四；半山半島簽約8套位列第五；魯能三亞灣和昌達(dá)山水天域簽約都為6套，占據(jù)了第六和第七的位置；三亞灣魅力新海岸、天澤花園小區(qū)和三亞蘭海水都花園本期簽約數(shù)都為5套，占據(jù)了本期榜單的最后三個(gè)位置。

　　續(xù)5月中旬三亞商品房銷售均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下滑后，5月下旬三亞商品房銷售均價(jià)環(huán)比再次出現(xiàn)下滑，海南淡季影響力以及海南房產(chǎn)新政的影響正在進(jìn)一步加強(qiáng)。5月下旬中，國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確土地增值稅清算過(guò)程中的若干計(jì)稅問(wèn)題。有專家分析，在“新國(guó)十條”和各地細(xì)則均提及要加大土地增值稅清算的情況下，通知的出臺(tái)意味著土地增值稅清算從嚴(yán)執(zhí)行，而嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅政策，可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利，就海南而言，雖然還沒(méi)有針對(duì)此出臺(tái)相應(yīng)的政策，但依舊可以嗅到對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度，有可能導(dǎo)致三亞樓市進(jìn)一步出現(xiàn)下滑。

　　近期，海南還出臺(tái)了《海南省建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)不良行為記錄和公布辦法(試行)》，該《辦法》不僅設(shè)立了廉政準(zhǔn)入制度，還相應(yīng)出臺(tái)了109條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”)。有業(yè)內(nèi)人士分析將會(huì)導(dǎo)致海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)由原來(lái)的“低標(biāo)準(zhǔn)”轉(zhuǎn)成“高要求”，而作為海南旅游地產(chǎn)的代表濱海城市三亞，可以說(shuō)是國(guó)際旅游島建設(shè)中海南旅游地產(chǎn)建設(shè)的窗口，在此要求下將會(huì)全面提升三亞各項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)量，對(duì)三亞樓市未來(lái)發(fā)展將會(huì)起到監(jiān)督促進(jìn)的作用。

　　三亞業(yè)內(nèi)人士也表示，嚴(yán)格的房產(chǎn)監(jiān)督政策，有利于三亞商品房市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，雖然短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)大浪淘沙的現(xiàn)象，但最終會(huì)全面提升三亞房地產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，有利于海南樓市長(zhǎng)期健康、穩(wěn)定發(fā)展。來(lái)源：地產(chǎn)海南 　作者：譚俊