無論是2008年的調(diào)整，還是此次樓市新政，遠郊區(qū)域都注定是最敏感的樓市神經(jīng)末梢。5月18日，記者調(diào)查了解到，降價樓盤中有近50%是處于北京遠郊區(qū)域，降幅最大者已接近30%。與此同時，另外一個值得注意的現(xiàn)象是，新開樓盤和二手房價格降幅出現(xiàn)分化，二手房價格降幅明顯大于新房。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商與炒房客的不同心理狀態(tài)導致他們在降價問題上采取了不同方式。

　　遠郊樓盤紛紛下調(diào)房價

　　與北京城區(qū)樓盤房價的或漲或跌、似明似暗相比，遠郊一、二手房紛紛下調(diào)價格顯得直接且順理成章。

　　北京通州的K2清水灣均價下降2000元/平方米、京貿(mào)國際城均價下降800元/平米、珠江拉維小鎮(zhèn)均價下降3000元/平米、北京大興的恒盛波爾多小鎮(zhèn)均價下降2000元/平米、領(lǐng)海天使灣均價下降500元/平米、北京昌平高教新城、門頭溝的西貿(mào)國際-熙旺中心、懷柔金橋國際均價都下降了1000元/平米……

　　記者調(diào)查了解到，北京遠郊區(qū)域房價出現(xiàn)下調(diào)，這些降價的一、二手房中有近50%是處于北京遠郊區(qū)域，降幅最大者已接近30%。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張月告訴記者，由于受北京CBD東擴和通州新城規(guī)劃的作用，今年通州的房價漲幅高達50%。

　　對此，中原地產(chǎn)張大偉則進一步告訴記者，在3月份時，該區(qū)域的投資客戶比例高達約5成，部分樓盤房價半年內(nèi)漲幅甚至達到200%。

　　實際上，2005年北京通州房價在4000元/平方米，2009年初在8000元/平方米，由此可見短期投機炒作因素使該區(qū)域房價迅速翻了一番，而此次領(lǐng)跌也完全合乎邏輯。

　　需要指出的是，北京大興、昌平、門頭溝、懷柔，以及燕郊等區(qū)域的房價下調(diào)與通州的情況都有相似之處。

　　對此，地產(chǎn)大腕、SOHO中國董事長潘石屹、中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也多次表示向記者表示，由于需求相對較小，樓市調(diào)整首先將從北京六環(huán)外開始，這一幕與2008年如出一轍。

　　二手房新房跌幅出現(xiàn)分化

　　與2008年不同的是，新政下此輪樓市調(diào)整，二手房和新房的價格跌幅卻出現(xiàn)明顯分化。

　　“受新政影響，北京通州、房山、大興新房成交量顯著下跌，但新房成交價格下跌幅度并不大。與此同時，新政前后房山區(qū)新房價格并未出現(xiàn)大幅波動，保持在13000元/平方米左右�！敝袊�指數(shù)研究院薛建行告訴記者，從他們掌握的數(shù)據(jù)來看，北京新房整體市場價格并未出現(xiàn)大面積松動。

　　“現(xiàn)房7000-8000/平米，本月新開盤預計10000元/平米。”北京燕郊上上城一位銷售人員也略顯無奈地表示。

　　“新政前，北京通州二手房房價達到22000元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)下降至18000元/平米，降幅近20%。”張月說。

　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士分析表示，開發(fā)商與炒房客的不同心理是導致這一現(xiàn)象的直接原因。而此次樓市調(diào)控旨在打擊投機，炒房客心慌拋盤，是導致上述現(xiàn)象的根本原因。

　　另一方面，大型開發(fā)商卻是手中“不差錢”，暫時還能堅挺房價。記者據(jù)聚源數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年一季度末，據(jù)申銀萬國分析，105家A股房地產(chǎn)企業(yè)持有的貨幣資金合計近1824億元，同比增長超過60%，創(chuàng)三年以來新高。

　　“正是開發(fā)商堅持不降價(也有害怕降價引發(fā)退房潮的擔心)，而炒房客見機出貨，這兩個方面因素導致二手房領(lǐng)跌房價，新房房價調(diào)整卻羞羞答答的局面�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。記者 于祥明