5月3日，持續(xù)四天的上海五一假日樓市房展會在中央密集調控令的作用下慘淡收場。昨天中午，還未到11點，記者看到冷清的展廳內工作人員已經開始忙著撤展。 “這次展會基本上沒有什么收獲，也是最后一天了，早點清場吧。 ”一樓盤的工作人員邊收集著相關資料邊向記者說道。另外一位樓盤工人人員直言本次房展會，僅人流量就少了1/3，成交量幾乎沒有。

　　購房者期待“抄底”

　　作為最嚴厲樓市新政后的首個房展會，此次房展會正如業(yè)界預料一般，打折優(yōu)惠并沒有大量涌現，多數開發(fā)商甚至慎談價格，均表示“價格待定”，而購房者也抱著“隨便看看”的心態(tài)，觀望氣氛濃郁。

　　在展會現場，家住閔行的徐女士向記者表示，此次只是抽空來隨便看看，她直言：“房價一定會跌的，不跌我是不會買的。 ”而對于房價大概能降多少的問題，徐女士則頗為樂觀，“20%左右應該是沒有問題的。 ”

　　對于樓市新政，大多購房者都希望能夠起到立竿見影的作用。一位參觀者向記者坦言，現在北京的樓市細則都出了，如果上海的樓市細則也一樣的嚴格，給樓市‘降降火’，這樣老百姓才能‘抄底’買房。

　　開發(fā)商推遲開盤

　　據中國房產信息集團的最近報告顯示，5月有80個樓盤預期推出新房源，而4月份還有17個沒有上市的項目也欲推延到5月上市。同時上海周邊的昆山、吳江等地也有17個樓盤要大量推房。但是在本次展會上，記者發(fā)現部分開發(fā)商已經有意識的推遲開盤時間，以避開“風頭浪尖”。

　　本次房展會上，絕大多數本市樓盤，均僅作為“推介”或僅給出周邊房價的參考價，而開盤時間也均推遲至5月中下旬、6月上旬，部分樓盤甚至要推遲至8、9月份開盤，對于樓盤的確切價格卻三緘其口�！艾F在樓市政策這么多，后面不知道還有沒有，因此我們也需要等待看看。 ”長寧區(qū)一樓盤的項目經理向記者坦言道。

　　業(yè)內：開發(fā)商將兩級分化

　　業(yè)內人士指出，五一房展會人流稀少，人氣慘淡屬于預料之中，看展者只為了解行情，另一方面展出樓盤促銷并不熱烈，這種買賣雙方相持情形，3月也出現過，最終買方退步，而這次則基本要以賣方告敗收場，而深度和長度則要看政策最終執(zhí)行力度。

　　中房信分析師薛建雄表示，如果樓市觀望情緒繼續(xù)加濃，在銀根收緊的市場情況下，一些去年拿地瘋狂、現金流不夠充裕的開發(fā)商將不得不選擇降價出倉回籠資金。而另外一部分開發(fā)商由于項目少，建了項目慢慢賣，有可能還會堅持房價不降。 “預期未來的6個月里將會出臺類似保有稅的政策，之后將會出現18個月左右的調整。那時，已經出臺的土地增值稅才會從嚴征收，逼迫開發(fā)商拋盤，使房價大跌。 ”薛健雄預測道。張駿斕