提要：據(jù)悉，廣州十區(qū)共有57個樓盤推出新貨，其中44個樓盤為舊盤推新貨；13個樓盤為全新盤。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒有新盤上市。與前兩個黃金月相比老城區(qū)(越秀、荔灣)新貨供應(yīng)占比明顯增加，天河延續(xù)減少趨勢，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬套，基本保持往年水平。但貨量主要集中在外圍區(qū)域，天河、海珠等中心區(qū)域缺貨明顯。專家表示，由于今年3月下旬樓市逐漸開始回暖，供求走勢比較明朗以及樓市回暖漸進(jìn)特征，預(yù)計今年五一黃金月樓市將呈現(xiàn)“銀四金五”的局面，5月簽約成交量有望超70萬平方米。

　　六成樓盤價格在萬元以上

　　據(jù)悉，2010年五一黃金月廣州商品住宅新增供應(yīng)量與往年基本持平，但總體供應(yīng)明顯減少。合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測，五一黃金月廣州市商品住宅新貨接近1.3萬套，基本保持往年水平；由于存貨大幅減少，總體供應(yīng)相比往年明顯減少。其中七成可售貨量主要集中在花都、番禺、天河及白云區(qū)，外圍區(qū)域花都區(qū)、番禺區(qū)，占了全市供應(yīng)近五成。

　　據(jù)悉，廣州十區(qū)共有57個樓盤推出新貨，其中44個樓盤為舊盤推新貨；13個樓盤為全新盤。海珠、荔灣、南沙、黃埔均沒有新盤上市。與前兩個黃金月相比老城區(qū)(越秀、荔灣)新貨供應(yīng)占比明顯增加，天河延續(xù)減少趨勢，海珠缺貨更明顯。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測顯示，新推貨量中均價在萬元以上產(chǎn)品約占供應(yīng)總量六成左右。其中，均價10000~16000元的新貨約占全市三成。洋房主要分布于白云區(qū)多個板塊和番禺區(qū)華南板塊、市橋板塊；別墅主要分布在花都。均價16000元以上的新貨也占到大約三成。洋房主要分布于天河區(qū)及越秀區(qū)、部分是荔灣區(qū)、海珠區(qū)、少量白云區(qū)；別墅主要分布在番禺。

　　黃金月成交或超70萬平方米

　　兩會后，政策性觀望基本結(jié)束，市場“暢旺”的氣氛已經(jīng)形成，合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測個盤客流有明顯增加，置業(yè)需求被政策壓抑一段時間后，會逐漸開始釋放，并形成新一輪可持續(xù)的“牛市”。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部首席分析師黎文江表示，由3月份看，信貸收緊雖對樓市產(chǎn)生直接作用，但沒有其他政策疊加，此政策已在一定程度被需求剛性和較強(qiáng)支付力消化。抑制性調(diào)控并不能從根本性改變供求失衡的市場局面。，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面給予良好支撐，廣州城市價值提高，整體預(yù)期看好樓市升值前景，政策影響作用累計效用短期難以顯現(xiàn)，供應(yīng)不足的局面短期難有改觀，預(yù)計最快2010年底左右供不應(yīng)求局面才得到緩解，尤其中心城區(qū)。因此他預(yù)計五一黃金月仍將基本保持平穩(wěn)。五一后價格可望走出盤整，而進(jìn)入比較平緩的上升階段。

　　同時，相比成交火爆的2009年五一黃金月和成交低迷的2008年五一黃金月，2010年五一黃金月將回歸常態(tài)的黃金月市場態(tài)勢，成為常態(tài)下的樓市成交的旺季，黎文江表示，五一黃金月簽約成交面積將達(dá)70萬平方米以上。

　　延伸閱讀開發(fā)商信心爆棚 稱五一是量價齊升的旺市商家熱身五一還想多收三五斗開發(fā)商積極熱身備戰(zhàn)五一 買家看樓積極性有所增加流花湖公園等四個公園五一前拆墻開放五一銷售高潮將至商家放風(fēng)報價心態(tài)各異五一樓市無降價可能 專家預(yù)測讓利少戶型大 (記者 羅莎琳)