目前,廣州市經(jīng)歷了一輪樓市政策調(diào)整之后，樓價(jià)漸趨穩(wěn)定。市內(nèi)多個(gè)一手住宅樓盤(pán)更紛紛意圖以降價(jià)促銷(xiāo)，打破市場(chǎng)觀望。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，近期老城區(qū)住宅新盤(pán)頻出，降價(jià)促銷(xiāo)的確會(huì)分流部分二手買(mǎi)家前往購(gòu)買(mǎi)。但由于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，買(mǎi)家都不會(huì)輕易出手，而且一手樓盤(pán)的價(jià)格水平還是比較高，二手樓盤(pán)在配套價(jià)格上還是占有一定的優(yōu)勢(shì)，因而眾多一手盤(pán)開(kāi)售并沒(méi)對(duì)周邊區(qū)域的二手住宅造成明顯沖擊。

　　二手價(jià)格仍有優(yōu)勢(shì)

　　日前，海珠區(qū)多個(gè)樓盤(pán)都成為全區(qū)、全市的熱門(mén)樓盤(pán)，其對(duì)周邊二手房的影響如何？中原地產(chǎn)海珠區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳秋炳介紹稱(chēng)，現(xiàn)時(shí)新港西板塊有幾個(gè)一手的在售樓盤(pán)，如江南新苑、東銀廣場(chǎng)等，由于這兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)售已經(jīng)有一段時(shí)間，前期市場(chǎng)消化得比較迅速，現(xiàn)在所推的大多是尾貨，價(jià)格在2-2.4萬(wàn)元/平方米。相比周邊的江南新苑一、二期、富力千禧、富景花園等二手樓盤(pán)，成交均價(jià)約在1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米的水平，在價(jià)格方面，二手樓盤(pán)還是擁有一定的優(yōu)勢(shì)。而在放盤(pán)的業(yè)主方面，叫價(jià)卻十分堅(jiān)定，并沒(méi)有受一手新盤(pán)影響而降價(jià)�？傮w來(lái)看，板塊內(nèi)的一手新盤(pán)并沒(méi)對(duì)二手住宅市場(chǎng)造成影響。

　　海珠的另一板塊東曉南板塊近期也有尚東峰景、頤景華苑等新盤(pán)發(fā)售，中原地產(chǎn)曉港灣分行主管羅懷銘表示，新盤(pán)的價(jià)格約1.7萬(wàn)元/平方米，價(jià)格尚算合理。但由于目前推出的新貨以大戶型為主，主要針對(duì)的是改善型買(mǎi)家。周邊的曉港灣、僑城花園等二手樓盤(pán)，戶型面積多樣，適合不同的買(mǎi)家選擇。初次置業(yè)買(mǎi)家或投資型買(mǎi)家，還是比較偏愛(ài)中小戶型。

　　珠江新城一、二手價(jià)差20%

　　天河區(qū)近期也有若干個(gè)新樓盤(pán)出售，中原地產(chǎn)珠江新城高級(jí)營(yíng)業(yè)高級(jí)經(jīng)理?xiàng)钏刖杲榻B，珠江新城一、二手住宅的價(jià)格相差不是太懸殊，一般約相差20%左右。最近推出的某樓盤(pán)，其主推是公寓類(lèi)型，帶商用性質(zhì)，這種類(lèi)型的物業(yè)在珠江新城中算是比較稀少，周邊的二手住宅以自住大宅為主，如尚東宏御、凱旋新世界、珠光新城御景等樓盤(pán)。產(chǎn)品的不同，導(dǎo)致買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的目的性也不同。購(gòu)買(mǎi)一手新盤(pán)公寓型產(chǎn)品的，以投資買(mǎi)家為主，而周邊二手住宅自住氣氛則比較濃厚。由于消費(fèi)對(duì)象不同，因此近期一手新盤(pán)的推出，暫時(shí)對(duì)周邊二手市場(chǎng)未有造成影響。

　　中原地產(chǎn)有負(fù)責(zé)人指出，一手新盤(pán)頻出，發(fā)展商通過(guò)降價(jià)等優(yōu)惠吸引買(mǎi)家入市。雖然會(huì)在一定程度上分流部分二手買(mǎi)家，但有望再次激活成交，刺激市場(chǎng)消費(fèi)信心，繼而帶動(dòng)二手住宅成交。畢竟市區(qū)內(nèi)的一手新盤(pán)數(shù)量有限，而且價(jià)格高企。數(shù)量眾多、配套成熟且價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的二手住宅，還是大部分購(gòu)房者的主要選擇。文/趙亞洲