隨著國(guó)務(wù)院4號(hào)文件(國(guó)11條)等房地產(chǎn)調(diào)控政策的日漸“發(fā)力”，近期我國(guó)穩(wěn)定樓市政策已初現(xiàn)成效。其中，北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以來(lái)，觸底急劇反彈，至3月13日零時(shí)，全市商品住宅存量為89515套，創(chuàng)下十天來(lái)的儲(chǔ)存天量。權(quán)威人士則稱，我國(guó)房市調(diào)控政策“效顯路艱”。

　　10天凈增1187套

　　新政倒逼開(kāi)發(fā)商放盤

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月3日，北京商品住宅存量為88328套，創(chuàng)下2006年以來(lái)北京住宅存量的新低。然而，僅過(guò)了10天，3月13日零點(diǎn)北京期房可售套數(shù)增至58663套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為30852套，由此計(jì)算，北京商品住宅存量為89515套，十天凈增1187套。

　　另?yè)?jù)新浪樂(lè)居、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)情況預(yù)測(cè)，3月北京新盤供應(yīng)或?qū)⒎帕�，約50余個(gè)新、老樓盤將開(kāi)盤銷售。而有資料顯示，2008年3月，新盤開(kāi)盤量為32個(gè)，2009年3月為36個(gè)，在2010年2月則為10個(gè)左右。

　　“開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證3天之內(nèi)須一次性公開(kāi)全部房源；嚴(yán)厲打擊無(wú)證售房、未按規(guī)定時(shí)限開(kāi)盤、捂盤惜售、囤積房源等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為�！保瑢�(duì)于這些國(guó)家新出臺(tái)的房地產(chǎn)“紅頭”文件，市場(chǎng)是如何反應(yīng)的呢？

　　記者在北京城建投資發(fā)展股份有限公司開(kāi)發(fā)的世華水岸售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目住宅部分總建筑面積約21萬(wàn)平方米，由純板式高層、小高層和多層形成，分B、C、F三大區(qū)域來(lái)開(kāi)發(fā)。售樓小姐袁女士告訴記者，其實(shí)自從07年以來(lái)C區(qū)和B區(qū)就已相繼開(kāi)盤，然而至今，B、C兩區(qū)仍有未賣完的房子。但是在今年1月份F區(qū)也提前開(kāi)了盤。記者隨后在某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站最新樓盤動(dòng)態(tài)介紹看到“世華水岸F座(離地鐵最近)預(yù)計(jì)3月底開(kāi)盤”的字樣。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)分析師認(rèn)為，從以往情況看，三四月份是京城樓市的傳統(tǒng)旺季，許多項(xiàng)目選擇在這個(gè)時(shí)間段入市也很正常。還有就是那么多開(kāi)發(fā)商急不可待地要在3月份入市，還可能是擔(dān)心今后還會(huì)有抑市政策出臺(tái)。至于世華水岸F區(qū)本打算3月份開(kāi)盤，而又提前至1月份，或是迫于政策的壓力，實(shí)屬無(wú)奈之舉。

　　開(kāi)發(fā)商或在“掛羊頭賣狗肉”

　　市面房?jī)r(jià)很“堅(jiān)挺”

　　京版“國(guó)11條”還提出完善房?jī)r(jià)分類統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。然而記者在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售處了解到的銷售信息和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息有很大不同。當(dāng)記者問(wèn)到5號(hào)樓是否有房時(shí)，售樓劉小姐說(shuō)，現(xiàn)在正熱賣F區(qū)的1號(hào)樓和4號(hào)樓，該區(qū)其他還沒(méi)開(kāi)盤，估計(jì)月底才可以投放市場(chǎng)。你說(shuō)的5號(hào)樓應(yīng)該是B區(qū)或C區(qū)，不過(guò)這兩區(qū)的房子已全部售完。當(dāng)記者問(wèn)到網(wǎng)站上公布的5號(hào)樓共60套僅簽7套時(shí)，該售樓小姐說(shuō)這就不知道了！

　　在談到該區(qū)房?jī)r(jià)時(shí)，該銷售人員介紹說(shuō)從兩萬(wàn)一到兩萬(wàn)六、七不等，均價(jià)是兩萬(wàn)三左右，接著她還告訴記者，從去年到現(xiàn)在這地房?jī)r(jià)一直在漲，由一萬(wàn)三四一直飚到現(xiàn)在的兩萬(wàn)三四。近階段都說(shuō)北京房?jī)r(jià)要降了，我看懸！到現(xiàn)在還很“堅(jiān)挺”。

　　對(duì)此，北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗先生3月15日接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“國(guó)11條”政策的出臺(tái)客觀對(duì)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲有一定的作用。但在房?jī)r(jià)問(wèn)題上最好統(tǒng)籌兼顧，標(biāo)本兼治。問(wèn)到未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，胡星斗認(rèn)為考慮到商品房供求關(guān)系、市民的投機(jī)心理和國(guó)家土地財(cái)政政策，以及部分地方政府錯(cuò)誤的政績(jī)觀等因素，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)肯定很“堅(jiān)挺”，甚至上漲。