今年樓市的“小陽(yáng)春”有點(diǎn)懸。記者日前從滬上主要中介機(jī)構(gòu)了解到，3月第一周的二手房掛牌量環(huán)比約有10%的漲幅，其中不乏性價(jià)比較高的房源。新掛牌的房東基本心態(tài)平穩(wěn)，且有較為寬松的議價(jià)余地。但不少業(yè)內(nèi)人士謹(jǐn)慎表示，歷年春節(jié)以后的3月往往是樓市活躍期，但今年情況難以預(yù)測(cè)。

　　中介帶看量升2成

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨告訴記者，從上海中原190余家分行的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，各家門(mén)店的帶看量至少有2成的升幅，且“隨便看看”的客戶數(shù)量在下降，多數(shù)客戶為有明確購(gòu)房目標(biāo)的誠(chéng)意客。

　　從上海中原3月首周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)達(dá)到2月同期翻番的水平，并且主要集中在中外環(huán)區(qū)域內(nèi)，且客戶均為自用剛性需求。

　　此外，積累的1、2月份的購(gòu)房需求也在一定程度上推動(dòng)了3月的市場(chǎng)回穩(wěn)。

　　心理差價(jià)最高2成

　　2月，全市二手房成交總套數(shù)不足5000套，環(huán)比1月大幅回落了56.95%。但隨著節(jié)假期的過(guò)去，二手市場(chǎng)在3月出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇跡象。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)莘莊分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理賈濤透露，目前閔行板塊內(nèi)租賃情況依舊火熱。當(dāng)下成交較之前有一定回升，回升幅度在30%左右。但買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)差異依舊存在，且心理差價(jià)基本要占到總價(jià)的10%-20%之間。

　　看走勢(shì)待4月之后

　　陳宇玨認(rèn)為，2月的 “急速冰凍”與銀行信貸政策收緊有著直接關(guān)聯(lián)，部分中資銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”首付四成，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍，將大量投資性需求擠出了市場(chǎng)。信貸政策的變化也對(duì)大量有購(gòu)房需求的市民造成了心理影響。節(jié)后不少市民都想等一等“兩會(huì)”，看政府會(huì)否出臺(tái)措施調(diào)控樓市，從而判斷是否在近期買(mǎi)房。

　　陳宇玨表示，從近期二手房市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)推斷，今年全市二手房成交價(jià)格不會(huì)有大波動(dòng)，成交量則會(huì)環(huán)比下滑。但中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，由于近期樓市成交逐步活躍，迫使前期價(jià)格持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)有所緩和。 “兩會(huì)”后各地將陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步面臨調(diào)控壓力。預(yù)計(jì)今年3月樓市 “小陽(yáng)春”較難出現(xiàn)，要判斷整個(gè)2010年市場(chǎng)形勢(shì)，要看4月后的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)了。