隨著行政區(qū)劃的調(diào)整，市內(nèi)五區(qū)以及二環(huán)的概念逐漸被淡化。買(mǎi)房的樂(lè)了，因?yàn)閯傎I(mǎi)的房調(diào)入了傳統(tǒng)的市內(nèi)城區(qū)；準(zhǔn)備買(mǎi)房的選擇空間更廣了。沈陽(yáng)行政區(qū)劃調(diào)整所帶來(lái)的影響，剛剛拉開(kāi)序幕。

　　皇姑東擴(kuò) 樓盤(pán)期待教育資源重新整合

　　本次行政區(qū)域重新調(diào)整，皇姑區(qū)整體趨勢(shì)向東擴(kuò)至長(zhǎng)大鐵路。像居易青年城、城建北尚等一批原本屬于于洪區(qū)的樓盤(pán)現(xiàn)在變身為皇姑區(qū)。

　　城建北尚副總經(jīng)理李斌告訴記者，皇姑區(qū)作為沈陽(yáng)市的教育大區(qū)，一直以來(lái)都因?yàn)榈厣�、擴(kuò)展空間有限等原因房?jī)r(jià)遙遙領(lǐng)先。

　　據(jù)了解，皇姑區(qū)每年的新盤(pán)上市量非常小，即使有新樓盤(pán)推出也因?yàn)榈厣俚仍�因，無(wú)法規(guī)劃到傳統(tǒng)意義上的大盤(pán)。沈陽(yáng)居易置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉曉龍認(rèn)為，重新劃分后，帶來(lái)的變化應(yīng)該會(huì)很大，或許劃分會(huì)帶來(lái)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的大規(guī)模宣傳。

　　去年12月在居易青年城買(mǎi)房的王可看到本報(bào)的報(bào)道后表示，去年年末買(mǎi)了一套55平的房子，因?yàn)榭紤]到性?xún)r(jià)比，選擇了二環(huán)外的這套住宅，因?yàn)楫?dāng)時(shí)不屬于市內(nèi)五區(qū)還有點(diǎn)小遺憾。不過(guò)現(xiàn)在，王可覺(jué)得“買(mǎi)這套房子賺大了”！

　　李斌認(rèn)為，城建北尚過(guò)去所在的于洪區(qū)，比如西瓦窯附近小學(xué)雖然不少，但是師資力量相對(duì)弱些。而作為教育大區(qū)的皇姑來(lái)說(shuō)，卻存在著地少、擴(kuò)展空間有限的問(wèn)題。區(qū)域改變后，部分樓盤(pán)也隨之劃入皇姑，按照教育均衡發(fā)展的慣例，這個(gè)對(duì)于樓盤(pán)的教育資源肯定要有所緩解。

　　而記者了解到，不少消費(fèi)者正是看重了教育資源的豐富才選擇在皇姑區(qū)置業(yè)的。

　　開(kāi)發(fā)商聲音

　　城建北尚副總經(jīng)理李斌———

　　區(qū)域的重新劃分不會(huì)一蹴而就，因?yàn)檫@里面涉及的東西太多了，估計(jì)所有東西落定，得到年底甚至更遠(yuǎn)的時(shí)間。我覺(jué)得價(jià)格的變化應(yīng)該會(huì)在下半年顯現(xiàn)。

　　東方歐博城策劃經(jīng)理林瑞———

　　樓盤(pán)價(jià)格肯定會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的重新劃分上調(diào)，如果這個(gè)新聞出現(xiàn)在南方，一天內(nèi)漲幾百都是可能的，但是沈陽(yáng)的情況有所不同，開(kāi)發(fā)商相對(duì)謹(jǐn)慎些，漲還是要漲，幅度、時(shí)間還得看各家的情況。

　　沈陽(yáng)中體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理?xiàng)铉C———

　　在我們來(lái)看，區(qū)域?qū)τ诜績(jī)r(jià)來(lái)說(shuō)確實(shí)有影響。以中體花園新城為例，其實(shí)只與大東區(qū)相隔一條鐵路，但是劃分到于洪區(qū)還是給人比較遠(yuǎn)的感覺(jué)。過(guò)去銷(xiāo)售員介紹房子的時(shí)候，還是會(huì)適當(dāng)?shù)牡�化區(qū)域的概念。劃入大東后，樓盤(pán)價(jià)格自然會(huì)有所上調(diào)。

　　大洋集團(tuán)蔚藍(lán)地產(chǎn)董事長(zhǎng)于浩波———

　　過(guò)去聽(tīng)雨觀瀾行政審批屬于航高基地，區(qū)域劃分在渾南，而員工的養(yǎng)老等又在東陵區(qū)繳納，這樣來(lái)看，同一個(gè)項(xiàng)目辦理不同事宜要跑不同的地方，非常麻煩。如果這三個(gè)地方部分合署辦公，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以省去很多不必要的麻煩。從這個(gè)例子也可以看出，行政區(qū)域重劃之后，東陵地區(qū)的發(fā)展將更為高效，而且，重新劃分的區(qū)域也可以看出政府對(duì)于發(fā)展渾南的力度。

　　大東北擴(kuò) 區(qū)域改變樓盤(pán)“坐地升值”

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的還是房?jī)r(jià)。新劃入的區(qū)域又會(huì)給原來(lái)的區(qū)域帶來(lái)哪些變化呢？

　　剛剛在中體花園新城買(mǎi)了房子的吳玉美女士也很高興。上周六，吳玉美剛定了一套113平方米的房子，短短幾天時(shí)間，樓盤(pán)行政劃分由東陵區(qū)變成了大東區(qū)。消費(fèi)者吳玉美直呼：“太高興，太意外了。這一變相當(dāng)于首付還沒(méi)交就坐地升值了�！�

　　中體花園的開(kāi)發(fā)商，沈陽(yáng)中體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理?xiàng)铉C告訴記者：“區(qū)域?qū)τ诜績(jī)r(jià)確有影響，過(guò)去銷(xiāo)售員介紹房子的時(shí)候，還是會(huì)適當(dāng)?shù)氐�化區(qū)域的概念。劃入大東后，樓盤(pán)價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)�！�

　　“萬(wàn)科魅力之城在于洪，萬(wàn)科新瑜公館在東渾南，可是他們的價(jià)位一樣比周邊要高�！痹乞v地產(chǎn)副總經(jīng)理劉瑛表現(xiàn)得相對(duì)理智。

　　“樓盤(pán)的價(jià)格和發(fā)展還是依靠著本身的地理位置和自身的產(chǎn)品，周邊的判斷力因素沒(méi)有改變，樓盤(pán)的價(jià)值不會(huì)有更大的改變�！眲㈢�說(shuō)。

　　不過(guò)，準(zhǔn)備在大東拿地的一家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果后續(xù)的配套能夠跟得上，剛剛劃入市內(nèi)五區(qū)的土地還是拿地的重點(diǎn)考慮對(duì)象。

　　更多項(xiàng)目 “搭”上沈河、和平車(chē)

　　遼寧保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理何智韜告訴記者，保利花園變成了沈河區(qū)的項(xiàng)目，短期內(nèi)的房?jī)r(jià)不會(huì)有所變動(dòng)。

　　但何智韜表示，畢竟區(qū)劃不同，項(xiàng)目所享受的教育、醫(yī)療、政府提供的配套資源都隨之提升，畢竟沈河區(qū)也是傳統(tǒng)的沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的一個(gè)城區(qū)。

　　何智韜認(rèn)為，行政區(qū)劃改變不但會(huì)讓主城區(qū)擴(kuò)大，增加可利用的土地面積，而且也帶動(dòng)了城郊的發(fā)展，郊區(qū)與城區(qū)的銜接更為緊密，配套方面也可能有所惠及。

　　剛剛加入和平區(qū)的九洲灣景匯項(xiàng)目正在變更后期項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　“上午已經(jīng)有不少客戶(hù)打電話來(lái)咨詢(xún)樓盤(pán)劃分到和平的事情了�！碑�(dāng)記者咨詢(xún)和平區(qū)向西南擴(kuò)展的消息時(shí)，沈陽(yáng)九洲福爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李志強(qiáng)興奮地告訴記者。

　　李志強(qiáng)說(shuō)，從地價(jià)上看東陵區(qū)和和平區(qū)的肯定不一樣，這會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。

　　“樓盤(pán)劃到和平區(qū)以后，交通、入學(xué)等配套問(wèn)題都能有個(gè)本質(zhì)的變化。拿交通來(lái)說(shuō)，過(guò)去，和平區(qū)的車(chē)延長(zhǎng)到樓盤(pán)還要跨區(qū)申請(qǐng)，這下都是同一個(gè)區(qū)辦事效率肯定提高。

　　此外，李志強(qiáng)告訴記者，他們更看重的是政府打造的“大渾南”概念，“這也無(wú)形中說(shuō)明城市重心要南移了，這對(duì)于沈陽(yáng)南部項(xiàng)目決定是一個(gè)發(fā)展良機(jī)�！�

　　新房市場(chǎng)已經(jīng)迅速受到影響，而二手房市場(chǎng)的反應(yīng)則略微緩慢。記者撥通了幾家不動(dòng)產(chǎn)加盟店的電話，其店員均表示，消息剛剛公布，還沒(méi)有賣(mài)房者因此改變銷(xiāo)售價(jià)格。

　　“傳統(tǒng)的市內(nèi)五區(qū)畢竟是沈陽(yáng)市民心里最為接受的區(qū)域，區(qū)劃變更以后，房?jī)r(jià)自然會(huì)有增幅，我想這只是時(shí)間問(wèn)題�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)青店經(jīng)理告訴記者。