北京商品房住宅存量創(chuàng)下有記錄以來(lái)新低。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上獲悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量為88479套。這是自2006年5月北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)開(kāi)始統(tǒng)計(jì)商品房存量房源以來(lái)，可售商品房住宅存量首次不足9萬(wàn)套。

　　可售住宅存量持續(xù)下降

　　數(shù)據(jù)顯示，目前，北京商品房住宅期房存量為57684套，未簽約現(xiàn)房住宅30795套，共計(jì)1205.7萬(wàn)平方米。

　　查詢(xún)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量為148173套。從該月開(kāi)始，直到今年1月，住宅存量一直處于下降趨勢(shì)。其間，2009年12月，住宅存量為99249套，跌破10萬(wàn)套。到今年2月初，住宅存量略有回升，從1月91054套增加到2月的92921套，但到3月1日，存量住宅數(shù)字再次下跌，創(chuàng)下有記錄以來(lái)新低。

　　市場(chǎng)成交量高于供應(yīng)量

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接受采訪時(shí)表示，受一系列調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，放慢推盤(pán)節(jié)奏，是可售房源存量下降的一大原因。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H8個(gè)，可售房源套數(shù)也處于下滑趨勢(shì)中。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，2009年商品住宅存量下滑，主要因?yàn)槭袌?chǎng)成交量遠(yuǎn)高于供應(yīng)量。進(jìn)入2010年，開(kāi)發(fā)商放量意愿明顯不足，影響了可售房源數(shù)量。

　　低存量上半年難有改觀

　　對(duì)于后市預(yù)期，張大偉表示，2009年成交的地塊將在今年下半年開(kāi)始大舉入市，市場(chǎng)放量少、存量低的局面在上半年難有實(shí)質(zhì)改觀�？墒鄯吭匆廊幌鄬�(duì)稀缺，開(kāi)發(fā)商難有降價(jià)促銷(xiāo)可能性。

　　陳云峰認(rèn)為，部分開(kāi)發(fā)商手中存貨不多，會(huì)加快拿地步伐。(記者張旭）