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    2月北京樓市成交量大幅下降 三原因致成交低迷
2010年03月02日 10:22 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2月恰逢春節(jié),雖然過節(jié)氣氛濃重,但樓市的表現(xiàn)卻可謂是冷冷清清。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2月北京樓市成交量明顯下降,環(huán)比1月,期房商品住宅成交套數(shù)下降了33.4%。

  -成交量

  商品住宅環(huán)比下降超30%

  數(shù)據(jù)顯示,2月京城共成交期房商品住宅5819套,除去保障性住房,實(shí)際成交的期房商品住房的套數(shù)為4012套。成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為1534套,環(huán)比1月,期房商品住宅成交套數(shù)下降了33.4%,實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了37.9%。現(xiàn)房商品住宅成交量下降了32.2%。

  不僅環(huán)比下降明顯,同比情況也不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示,同比2009年2月份,期房商品住宅成交量下降了11.3%,實(shí)際成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同時(shí),現(xiàn)房商品住宅成交量下降了10.8%。這些數(shù)據(jù)對(duì)比說明,今年2月份,樓市成交量的確出現(xiàn)了交易低迷的現(xiàn)象。

  -市場(chǎng)分析

  三原因致成交低迷

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出,2月樓市成交低迷在預(yù)料之中。首先是春節(jié)節(jié)假日因素,購房行為大為降低,導(dǎo)致成交量大幅下降。其次,樓市交易低迷與當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境有很大關(guān)系。包括京11條調(diào)控措施的出臺(tái)、央行上調(diào)準(zhǔn)備金率等一系列舉動(dòng),都在向市場(chǎng)傳導(dǎo)著強(qiáng)烈的調(diào)控信息。許多購房者出現(xiàn)觀望情緒,導(dǎo)致購房行為降低。此外,2月樓市交易低迷,還與開發(fā)商推盤意愿大為降低,可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少有密切關(guān)系。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截止到2月底,京城可售期房商品住宅僅57805套,可售現(xiàn)房商品住宅套數(shù)僅30820套,而2月新開盤項(xiàng)目?jī)H8個(gè),導(dǎo)致成交量下滑。

  -價(jià)格

  整體成交均價(jià)環(huán)比降15.5%

  價(jià)格方面,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為18833元/平方米,環(huán)比1月開盤均價(jià)下降了5.8%,雖然降幅不是很大,但一改2009年房?jī)r(jià)不斷上漲的局面,其意義也是不容小視的。不但開盤均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了下降,據(jù)有成交記錄的整體成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下降態(tài)勢(shì),數(shù)據(jù)顯示,2月整體成交均價(jià)為16362元/平方米,環(huán)比1月整體成交均價(jià)下降了15.5%,降幅是比較明顯的。

  -市場(chǎng)分析

  房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性回調(diào)

  任啟鑫指出,房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲多月之后,終于止住了步伐,出現(xiàn)了階段性回調(diào)。這充分說明當(dāng)前樓市正處于階段性的低潮之中。仔細(xì)分析起來,一方面是由于2009年房?jī)r(jià)上漲過快,已經(jīng)透支了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的價(jià)格上漲空間,另外一方面也與樓市成交疲軟,購房者觀望氣氛漸濃有關(guān)。此外,2月開盤項(xiàng)目多在五環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)域,房?jī)r(jià)水平整體不高。

  本報(bào)記者 趙麗萍

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