春節(jié)期間廣州遭遇陰雨連綿的濕冷天氣,樓市成交也是一片寒意。

　　記者巡城踩盤發(fā)現(xiàn),除碧桂園豪園、頤和雅軒等個別幾個新盤成交稍有亮色外,許多在售樓盤門可羅雀,清淡異常。除受天氣關系影響外,由于春節(jié)假期廣州市各開發(fā)商普遍未有特別的營銷推廣活動,降價促銷力度有限,對目前觀望氣氛濃厚的市場來說吸引力不大。陽光家緣網的簽約數據顯示,7天長假里,廣州一手住宅網簽量僅有34套,日均成交量不足5套,而去年春節(jié)這一數據為283套。

　　業(yè)界人士認為,在房價高企、調控趨緊、傳統(tǒng)淡季等諸多因素作用下,廣州春節(jié)整體成交淡靜在意料之中。

　　2月14日大年初一,天氣異常寒冷兼有大雨。位于增城的碧桂園·豪園開盤卻迎來火爆人流,該盤所處的增灘公路路邊兩側延綿1公里,停滿了掛各地牌照的私家車。該盤洋房單價在4600元/平方米,雙拼別墅均價9000元/平方米。開發(fā)商報稱,4小時內400多套房子全部售罄,買家中廣州及增城本地客約占七成,而來自深圳、東莞、珠三角其他地區(qū)的客人,占到其成交客中的三成左右。大年初三下午4點多,記者來到位于大學城的方圓大學時光,盡管天下著毛毛細雨,但仍有40多看樓客在樣板房和銷售中心穿梭。

　　春節(jié)樓市的城內大熱點,是位于應元路的頤和雅軒,由于是所處區(qū)域內罕見新盤,加上所推南塔北塔兩棟單位貨量僅有200余套,盡管均價達24000元/平方米,仍然受到買家追捧,連日來人流暢旺。頤和雅軒銷售人員介紹,該盤年初一開盤,至大年初二就已售出78套。

　　相比之下,去年成為投資型買家購房熱點區(qū)域的珠江新城,在春節(jié)期間顯得異常冷清。大年初五記者在珠江新城踩盤發(fā)現(xiàn),眾多在售豪宅看樓客屈指可數,更有豪宅盤銷售中心大門緊閉,銷售人員休假過年。在馬場路某可望珠江公園的在售盤,記者踩盤時見到陸續(xù)有看樓客駕車前來,但至記者離開時,未見有簽約成交。而在冼村路某定位高端國際公寓的在售盤,銷售中心大門緊閉。有開發(fā)商私下對記者表示,春節(jié)本來就是淡季,賣樓不是個好時機,也沒必要為賣房子刻意降價,年后看市場情況再說。業(yè)界人士認為,開發(fā)商這段時間都沒有興奮點,春節(jié)成交淡靜也是意料之中。

　　春節(jié)廣州樓市新增供應不多,而需求方的觀望情緒也趨濃厚。去年支撐市場大熱的投資買家是否已全面退場?合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前以珠江新城為代表的高端豪宅盤價格處于高位,不少投資型買家已轉向二手市場尋求更大的利潤空間。他分析認為,今年廣州市加快舊城改造步伐,有部分投資客開始轉向尋求升值潛力較大的拆遷房。此外,一手房價高位之下,剛性需求買家也普遍轉入二手房市場,目前主要還是有較強購買力的改善型買家在支撐春節(jié)市場成交。