明天第一城同樣戶型，樓上的報(bào)價(jià)每平方米3萬(wàn)元，而樓下的報(bào)價(jià)每平方米不到2萬(wàn)元。春節(jié)過(guò)后，二手房主由于對(duì)未來(lái)大勢(shì)判斷相左，竟然呈現(xiàn)南轅北轍的局面。今年2月以后，二手房市場(chǎng)第一次出現(xiàn)了亂報(bào)價(jià)的現(xiàn)象。北京中原、鏈家等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上80%的小區(qū)都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)相差50%以上的情況。

　　宋迪在北京中原地產(chǎn)的通州翠屏分行工作好幾年了，經(jīng)歷過(guò)2007年、2009年市場(chǎng)的飛漲，也經(jīng)歷過(guò)2008年的低迷，最近，他發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了一些以前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的現(xiàn)象，其中一個(gè)就是周圍很多小區(qū)房主報(bào)價(jià)差別非常大，有些比市場(chǎng)價(jià)格高50%以上。比如時(shí)尚街區(qū)有個(gè)業(yè)主陳先生最近掛牌一套小區(qū)內(nèi)的二手房，戶型裝修的確不錯(cuò)，但是80平方米的房源竟然開價(jià)150萬(wàn)元，而周圍實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格在每平方米13000元左右。陳先生介紹為什么標(biāo)價(jià)這么高的原因時(shí)說(shuō)：“通州天時(shí)名苑等項(xiàng)目已經(jīng)賣到每平方米2萬(wàn)元了，我的房子不比它差，干嗎還報(bào)13000元呀，反正我也不急著賣，能賣就賣，不能賣就掛著唄�！彼蔚辖榻B，現(xiàn)在這樣的現(xiàn)象很多。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，以前，同樣一個(gè)小區(qū)的一手房、二手房出現(xiàn)過(guò)差價(jià)較大的現(xiàn)象，但同是二手房，戶型、樓層差不多的房主，報(bào)價(jià)差別也就在20%左右。而最近，業(yè)主報(bào)價(jià)的差別確實(shí)明顯拉大了，總價(jià)差30%至50%的比比皆是，明天第一城甚至出現(xiàn)了同樣戶型，樓上的報(bào)價(jià)一平方米3萬(wàn)元，而樓下的報(bào)價(jià)不到2萬(wàn)元的情況。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)分析師認(rèn)為，這也正是目前客戶對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景分歧較大的體現(xiàn)，一部分業(yè)主認(rèn)為，最近政策頻出，而且去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，透支了今年的部分漲幅，因此，房?jī)r(jià)不可能再繼續(xù)漲下去了，就會(huì)選擇接近目前市場(chǎng)成交價(jià)的價(jià)格掛牌。而另一部分業(yè)主則認(rèn)為，目前，通脹的跡象已經(jīng)顯露出來(lái)了，即使房?jī)r(jià)相對(duì)不漲，表面價(jià)格也會(huì)隨著物價(jià)的上漲而大幅上揚(yáng)，再有，今年的股市掙錢會(huì)比較難，房子仍然是比較“靠譜兒”的保值產(chǎn)品，因此，在不急著賣的前提下，他們的報(bào)價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。目前，一些降價(jià)10%以上出手的房源，主要就是這部分報(bào)價(jià)“虛高”的房源，即使降了10%以上，房?jī)r(jià)也不便宜。 D155

　　房源差價(jià)較大的部分小區(qū)(單位：元)

　　部分項(xiàng)目 報(bào)價(jià)最高 報(bào)價(jià)最低 典型房源

　　通惠家園 25510 18000 76平方米190萬(wàn) 120平方米215萬(wàn)

　　望京新城 27960 15000 133平方米200萬(wàn) 84平方米220萬(wàn)

　　時(shí)尚街區(qū) 18500 11580 76平方米88萬(wàn) 75平方米120萬(wàn)

　　萬(wàn)年花城 25000 18500 54平方米135萬(wàn) 96平方米180萬(wàn)

　　玉泉新城 26000 20000 57平方米150萬(wàn) 70平方米130萬(wàn)

　　明天第一城 30000 15800 40平方米120萬(wàn) 60平方米105萬(wàn)