密集的樓市調控政策，讓商品房市場開始呈現(xiàn)降溫跡象，北京、上海、廣州以及深圳四大房地產市場的一手住房成交量，在過去的1個月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海兩地更出現(xiàn)成交腰斬的局面。絕大部分城市的樓市呈現(xiàn)“有價無市”局面。

　　今年1月，北京期房網上簽約共11052套，同比去年1月增幅達33.7%。其中剔除經濟適用房和限價商品房之后的商品住宅簽約套數(shù)為6463套，同比去年上漲38.4%。但總的簽約套數(shù)較去年12月的21218套，環(huán)比下降了42.4%。此外，1月上海商品住宅成交面積約70萬平方米，環(huán)比2009年12月大幅減少了51%左右。

　　而在華南的廣州、深圳，一手住房成交量也較去年12月出現(xiàn)不同程度的下跌：1月深圳市新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米，比上年同期下降32.7%，環(huán)比下降8.7%；1月廣州市 (十區(qū)二縣)網簽成交7003套，環(huán)比上月的7793套減少10.14%。

　　除一線城市樓市外，不少二線城市也正遭遇著同樣的下挫。值得提及的是，每年第一個月都是樓市成交的淡季。例如上海市2006年～2009年1月成交量環(huán)比分別減少了33%、5%、17%和44%，而2010年1月成交出現(xiàn)數(shù)年來的最大跌幅。

　　多數(shù)業(yè)內人士認為，多數(shù)城市樓市在1月份成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，說明宏觀調控已經對市場交易造成影響。最近一兩個月以來密集出臺的調控政策，把1月的商品住宅成交腰斬了，并且其成交量相比2008年樓市嚴冬時期的月均量還有所減少。

　　不過，各地房價并沒有隨成交量的下降一起下挫。上述四大城市的數(shù)據(jù)均顯示，1月份成交均價與去年12月基本持平，個別城市還有小幅上漲。

　　北京亞豪機構副總經理高姍認為，盡管房價在1月份依然維持高位，但連續(xù)幾個月上漲的勢頭已經開始疲軟。在政府的調控導向逐漸明確的情況下，房價如2009年暴漲的現(xiàn)象將難以出現(xiàn)。