1月份成交量快速下跌，從一定程度上影響了2月開盤項目的進(jìn)程。加之春節(jié)即將來臨，開發(fā)商推盤意愿明顯降低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月計劃開盤的項目僅10個。

　　據(jù)統(tǒng)計，在這10個項目中，首次開盤的純新盤項目僅有2個，分別是位于大興區(qū)黃村的博悅府項目和位于朝陽區(qū)北土城路的元大都7號項目。前者是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較高的花園洋房項目，后者是210平方米-430平方米大戶型現(xiàn)房公寓項目。除此之外，其余項目均是老項目后期開盤。2月開盤項目中，遠(yuǎn)郊樓盤普遍表示“尚難定價”，五環(huán)內(nèi)的4個項目平均報價已達(dá)29875元/平方米。

　　-市場分析

　　符合往年推盤規(guī)律

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，受春節(jié)長假、政策調(diào)整等因素影響，2月計劃開盤項目驟減尚符合往年的推盤規(guī)律，但年末年初的調(diào)控組合拳加快了樓市降溫之勢。央行在年初就上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，打出了收縮流動性加強(qiáng)金融監(jiān)管的第一拳，尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)的資金監(jiān)管將變得更為嚴(yán)格。這些因素不僅使開發(fā)商對樓市預(yù)期變得不甚明朗，而且也導(dǎo)致購房者出現(xiàn)觀望情緒。

　　城區(qū)樓盤抗跌力強(qiáng)

　　對于五環(huán)外樓盤普遍難定開盤價，而市區(qū)項目則可確定價格這一情況，任啟鑫認(rèn)為，主要原因是由于目前處于政策出臺的敏感期，短期房價有微調(diào)的可能，這種情況下，城區(qū)樓盤具有較強(qiáng)抗跌能力，開發(fā)企業(yè)對自身項目價格預(yù)期比較穩(wěn)定。一般來說，在市場向好的情況下，城區(qū)樓盤對房價具有領(lǐng)漲作用，而市場一旦出現(xiàn)回調(diào)，遠(yuǎn)郊樓盤以自住需求為主體的客群將首先受到?jīng)_擊，令遠(yuǎn)郊樓盤價格面臨震蕩。加上遠(yuǎn)郊區(qū)域土地集中供應(yīng)，競爭加劇，因此遠(yuǎn)郊樓盤臨近開盤時才能夠結(jié)合區(qū)域樓市變化和購房人需求明確價格。