對(duì)于很多重慶開(kāi)發(fā)商來(lái)講，這段時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入無(wú)房可賣(mài)的“冬歇期”，有少量剩余房源的開(kāi)發(fā)商可能人為放慢推盤(pán)節(jié)奏，大家都試圖在樓價(jià)上漲中獲得更多贏利。

　　然而這樣的預(yù)期可能因?yàn)閲?guó)家遏制房?jī)r(jià)過(guò)快的政策出臺(tái)而擱淺，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的不確定性已經(jīng)在本土樓市中形成兩種截然相反的觀點(diǎn)。有人認(rèn)為今年出現(xiàn)的大量地王將持續(xù)推高明年樓價(jià)，而保守派則認(rèn)為明年的樓價(jià)會(huì)在政府的政策微調(diào)下有所變化。

　　成交“量?jī)r(jià)”均創(chuàng)歷史紀(jì)錄

　　推漲者的信心來(lái)源主要來(lái)源于今年前三季度的重慶樓市，它經(jīng)歷了重慶樓市開(kāi)市以來(lái)最快的成交速度。

　　據(jù)重慶當(dāng)?shù)毓俜浇y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-9月，重慶市主城區(qū)累計(jì)成交商品房1725.92萬(wàn)平方米，比2008年全年的成交量多出458萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27%。1-9月成交均價(jià)4111元/平方米，較2008年的3999元/平方米上漲3%。

　　在此之前，重慶當(dāng)?shù)貥鞘性��?jīng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年的蟄伏期，以至于一些開(kāi)發(fā)商在2008年末達(dá)到了難以維繼的地步。感受最為明顯的民間放貸行業(yè)者對(duì)此記憶猶為深刻。

　　重慶本地一民間融資業(yè)者謝軍在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，2008年末，有開(kāi)發(fā)商愿意通過(guò)他作為中介，舉債1億渡過(guò)難關(guān)，而作為回報(bào)，月息達(dá)到5分(年利60%)。

　　實(shí)際上，除了飲鳩止渴式的融資大量出現(xiàn)外，在2008年末，重慶大部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始大幅度的為樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，以完成資金回籠，基于金融危機(jī)的預(yù)期，在去年末，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都收縮了本地的開(kāi)發(fā)量。房?jī)r(jià)在震蕩中下行，并在春節(jié)過(guò)后的2月份達(dá)到最低點(diǎn)。

　　2009年春節(jié)，可以說(shuō)是近兩年來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)拐點(diǎn)。春節(jié)過(guò)后，不僅成交量大幅放大，成交均價(jià)也一路走高。5月重慶本地樓市的成交均價(jià)為4321元/平方米，達(dá)到近兩年的歷史最高點(diǎn)，比2月的3668元/平方米上漲近18%。到今年4月，成交量達(dá)到274萬(wàn)平方米。

　　而在樓市成交量猛增的背后“推手”正是銀行對(duì)于房地產(chǎn)金融政策的調(diào)整，記者接觸的開(kāi)發(fā)商均表示，年初向銀行貸款是一件非常困難的事情，然而就在三月份這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，銀行突然愿意提供貸款了。

　　與此同時(shí)，隨著4萬(wàn)億投資強(qiáng)有力的刺激，樓市的信心開(kāi)始逐漸得到恢復(fù)，越來(lái)越多的資金持續(xù)流向股市和樓市。今年上半年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委經(jīng)濟(jì)研究中心趙曉，在重慶本地舉行的一次房地產(chǎn)論壇上接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，重慶的樓價(jià)有很大的上漲空間，他的論斷是也是基于重慶本地樓價(jià)與城市價(jià)值之間的差異，同時(shí)也對(duì)國(guó)家提振經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境作出了預(yù)測(cè)。

　　在今年下午年，房?jī)r(jià)上漲的論斷變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，一些重慶本地的購(gòu)房者已經(jīng)感到時(shí)間緊迫，大部分的樓盤(pán)由于去年推盤(pán)計(jì)劃的影響，賣(mài)得僅余一些尾房，而且價(jià)格還在不斷的上升，今年5-8月，重慶樓市的成交量和成交價(jià)格都創(chuàng)下新高。

　　同時(shí)，伴隨重慶本地樓價(jià)上漲的還有重慶頻現(xiàn)的地王。在重慶土地市場(chǎng)中，今年重慶出現(xiàn)了兩塊拍賣(mài)價(jià)在40億左右的地王，這即創(chuàng)下重慶樓市的新紀(jì)錄。就在地王頻現(xiàn)的檔期，一些中小地塊的招拍掛市場(chǎng)也十分活躍，與此同時(shí)，更多無(wú)法得到土地和項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始委托中介在本土市場(chǎng)中試圖以購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的形式獲得土地。

　　在土地和房源均處于賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，重慶的樓價(jià)持續(xù)上漲，官方統(tǒng)計(jì)顯示，2009年10月，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為4460元/平方米。這一數(shù)據(jù)環(huán)比增加107元，增幅為2.40%；同比則增長(zhǎng)769元/平方米，增幅達(dá)20.28%。這樣的樓價(jià)一舉超越了當(dāng)?shù)赜惺芬詠?lái)最高的成交樓價(jià)。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)者謹(jǐn)慎看待明年樓市

　　追漲各種樓市資源的情況一直持續(xù)到現(xiàn)在，在全國(guó)樓市都有所回調(diào)的近幾個(gè)月時(shí)間里，重慶樓市的成交價(jià)一直未有回調(diào)，重慶本地開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)，基于今年大多數(shù)開(kāi)發(fā)商以不菲的價(jià)格拿地，所以這些項(xiàng)目在明年下半年出現(xiàn)在重慶本地市場(chǎng)上，并不會(huì)出現(xiàn)樓價(jià)下躍的局面。

　　但一些業(yè)者認(rèn)為，伴隨需求大量釋放，商品房成交均價(jià)保持了較高水平。這樣的情況可能受今年國(guó)家加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策影響。

　　重慶市規(guī)劃局宜居重慶課題研究組調(diào)研顯示，重慶主城區(qū)5000左右的房?jī)r(jià)，雖然相比北京上海低了不少，但大多數(shù)市民仍不滿(mǎn)意。“主要原因之一就在于住房保障體系尚未健全，市民居住不得不過(guò)度依賴(lài)商品房源�！�

　　據(jù)了解，重慶近期在新建2500萬(wàn)平方米住房，其中經(jīng)濟(jì)適用房卻只有200萬(wàn)平方米左右。 這個(gè)課題研究組表示，重慶房?jī)r(jià)相對(duì)偏高，緣于保障性住房體系未建立。 課題組認(rèn)為，在4個(gè)直轄市中，經(jīng)濟(jì)適用房占城市新建住房總面積的比例，北京、上海、天津依次為10.9%、20%、27.8%，而重慶僅有8%左右。而到2012年，重慶主城區(qū)農(nóng)民工數(shù)量達(dá)三四百萬(wàn)人，需約1900~2700萬(wàn)平方米的保障性住房，如不加快保障性住房的建設(shè)計(jì)劃，大量農(nóng)民工以及社會(huì)低收入者的住房需求將產(chǎn)生缺口。

　　這種信息由政府部門(mén)的調(diào)研組發(fā)布對(duì)于重慶本地的地產(chǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)信號(hào)。一些地產(chǎn)商認(rèn)為，如果大量的保障性住房入市，不僅會(huì)減少樓市中購(gòu)樓者的數(shù)量，相應(yīng)的供求關(guān)系也將改變，今年樓市刺激下，大批開(kāi)發(fā)商都上調(diào)了自己的開(kāi)發(fā)量，明年樓市政策到目前為止，從輿論和民意上都不看漲，如果要在這樣的局面中期待高價(jià)，顯然不現(xiàn)實(shí)。