據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)，上周(11月23日~11月29日)合肥樓市量?jī)r(jià)齊跌。分析人士稱，造成這種現(xiàn)象的主要原因是新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量減少。

　　成交均價(jià)跌了18.7元/m2

　　數(shù)據(jù)顯示，上周合肥住宅備案3015套，環(huán)比備案套數(shù)急速下降911套，環(huán)比降幅超過(guò)2成，高達(dá)23.2%；在面積上，環(huán)比上周銷(xiāo)售備案面積也高速下降11.1萬(wàn)㎡，環(huán)比減幅接近3成，高達(dá)27.6%；面積下降的幅度大于銷(xiāo)售數(shù)量的速度，這說(shuō)明合肥市民更青睞小戶型。

　　市民關(guān)心的樓市價(jià)格在上周也出現(xiàn)下跌跡象。住宅成交均價(jià)為4667.6元/㎡，環(huán)比第47周的4686.3元/㎡，下跌了18.7元/㎡，跌幅為0.4%，這也是在連續(xù)兩周的小幅上漲后，出現(xiàn)的首次小幅下跌。

　　11月銷(xiāo)量突破14000套

　　分析人士稱，上周合肥樓市住宅成交量環(huán)比大幅下降的主要原因是，新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量減少。上周住宅的成交量，主要是受到前一周樓市扎堆推盤(pán)的影響。另外，大戶型的豪宅數(shù)量減少，致使成交套數(shù)和成交面積都出現(xiàn)下降。在價(jià)格方面，因?yàn)樯现軜鞘袥](méi)有受到別墅豪宅高價(jià)位的整體拉動(dòng)，平均價(jià)格在環(huán)比上也有所下降。

　　雖然出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，但是從總體數(shù)據(jù)上看，上周樓市依然繼續(xù)延續(xù)高成交量態(tài)勢(shì)。整體銷(xiāo)售數(shù)量依然突破3000套大關(guān)，成為合肥樓市高成交量的周期之一。截至11月29日，合肥樓市成交量已突破14000套，超過(guò)“金九銀十”，創(chuàng)造了一個(gè)新的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　12月新樓盤(pán)又“扎堆”

　　2009年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，連續(xù)5個(gè)月住宅成交量破萬(wàn)套的佳績(jī)讓2009年的合肥樓市風(fēng)光十足，又恰逢多項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策即將到期的刺激，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)將目光投向了2009年的最后一個(gè)月。初步預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)共32家，其中很多新盤(pán)11月已開(kāi)始認(rèn)籌。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤(pán)初次入市的價(jià)格、房源量都存在一定的優(yōu)勢(shì)，更能贏得購(gòu)房者的關(guān)注，而大批量的新盤(pán)入市勢(shì)必將繼續(xù)拉高12月份合肥樓市的住宅成交量。(唐小虎)