國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,10月廣州新建商品住宅價格同比上漲12.1%,成為全國房價漲幅最大的城市。廣州房價時隔一年后大幅出現(xiàn)反彈,高端住宅特別是別墅的熱銷對于均價的拉升作用極大,別墅已經(jīng)成為中高端換房群體置業(yè)的重要選擇。

　　買家看好豪宅保值

　　信貸的寬松和居民保值避險需求成為今年廣州豪宅市場大熱的導火索。據(jù)一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6成受訪者認為廣州豪宅價格合理,其中五成認為廣州豪宅價格仍然較低。這意味著,豪宅買家普遍看好豪宅物業(yè)的保值和升值潛力,購買豪宅成為高收入人士的最佳投資方式。

　　世邦魏理仕三季度分析報告,中國的高檔住宅市場繼續(xù)保持上升態(tài)勢,華南地區(qū)的廣州、深圳兩地高檔住宅繼續(xù)熱銷,一手高檔公寓售價在廣州和深圳分別較上季攀升了12.4%和8.3%。

　　滿堂紅10月成交數(shù)據(jù)表明,當月廣州二手住宅成交均價已達9404元/平方米,較2007年最高時的7536元/平方米上漲24.8%。

　　別墅成市場熱點

　　面對洶涌而至的購房需求,廣州存量龐大的高端住宅特別是別墅迎來了新一輪的出貨機遇。合富輝煌認為,2009年廣州高、中、低價位別墅銷售普遍繁榮,1-7月廣州十區(qū)兩市共成交別墅1400多套,占到總體市場份額的6%。

　　隨著城市發(fā)展和成熟,廣州中心六區(qū)在開發(fā)或在售別墅項目已經(jīng)非常稀缺,未來別墅供應將集中在花都、增城、從化三個外圍片區(qū)。這些區(qū)域的普遍特點是具有得天獨厚的山水資源和逐漸完善的交通路網(wǎng),因此別墅類產(chǎn)品的市場需求前景看好。

　　同時,由于中心城區(qū)土地資源和開發(fā)空間限制,更多知名品牌發(fā)展商在2009年發(fā)力進軍別墅市場,如富力、珠光、方圓進軍從化,新鴻基、元邦進軍花都,僑建、保利、合景進軍增城等。實力發(fā)展商的進入勢必提高別墅項目開發(fā)水平和產(chǎn)品品質(zhì)。

　　特別是在后“十一”期間,廣州各大區(qū)域供貨量普遍出現(xiàn)萎縮,只有別墅市場仍然保持熱度。北部中央別墅區(qū)板塊占有廣州別墅市場七成份額,單單山前大道,近期便有十三個別墅盤放量供貨。據(jù)不完全統(tǒng)計,后“十一”北部板塊別墅市場新增供應量有一千多套,值得買家關(guān)注。(王昊)