從今年年底起到明年，天河將有幾大豪宅盤向5萬元/m2的“巔峰價”發(fā)起沖擊

　　目前，廣州市中心區(qū)部分高檔住宅的成交均價已經(jīng)突破2萬元/m2，一些豪宅更超過3萬元/m2，甚至叫價5萬元/m2。據(jù)了解，未來一段時期內(nèi)還將有包括凱旋新世界二期、僑鑫珠江新城項目、珠江新城漁民新村項目等多個重量級豪宅項目面世，業(yè)界傳聞這些項目的售價都將向5萬元/m2的高度發(fā)起沖擊。

　　廣州樓市從今年開始進(jìn)入一個快速上升的通道，市場回暖已經(jīng)成為定局，而樓價也開始了新一輪的上漲，不少樓盤目前價格已經(jīng)飆升到超越2007年的最高水平。但從整體樓市來看，還未達(dá)到全面超越2007年最高位的地步。

　　“盡管還不能說樓價全面超越2007年的水平，但是在一些區(qū)域，樓價突破2007年的高位已是不爭的事實。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示。據(jù)他介紹，目前在中心城區(qū)，成交均價突破2萬元/m2的樓盤很多，而且還出現(xiàn)了成交均價超過3萬元/m2的項目。而在2007年，盡管當(dāng)時樓價是歷史高位，但卻從未出現(xiàn)成交均價過3萬元/m2的案例。最近天河有樓盤開價高達(dá)5萬元/m2，而此前廣州最高樓價也不過4萬多元/m2。

　　5萬元已是廣州樓價一道坎

　　目前不斷沖高的樓價，也給未來即將面世的幾個豪宅項目的售價帶來了無限的憧憬。即將發(fā)售的天河路正佳萬豪金殿酒店式公寓，已報出5萬元/m2的均價。隨后，將在年底上市的珠江新城新盤珠江實業(yè)的漁民新村項目也盛傳均價將超過5萬元/m2。傳聞在明年一月推出的凱旋新世界二期，售價也將在4.5萬~5萬元/m2左右。此外，僑鑫集團(tuán)在珠江新城的住宅項目將被打造成廣州首屈一指的豪宅，其售價估計也會是“巔峰之作”。

　　這些豪宅的售價會否是廣州樓價的最高水平？未來還會不會有更高的樓價出現(xiàn)？對此，黃韜認(rèn)為，在保持目前市場形勢不變的情況下，廣州樓市創(chuàng)造4萬~5萬元/m2的最高售價是有可能的，但是上升的過程也是有階段性的。今年廣州樓價不斷沖高，到現(xiàn)在已經(jīng)略顯疲態(tài)，后續(xù)沖擊力已不足。有開發(fā)商也表示，目前廣州成交價達(dá)到4萬元/m2的只是個別樓盤，并不普遍。即將面世的幾大豪宅具備了沖擊5萬元/m2的實力，但能否最終達(dá)到這個售價，還需要市場大環(huán)境的支持。

　　5萬元/m2在廣州似乎是個難以逾越的坎，不過這一價格水平跟北京、上海甚至深圳的豪宅相比，就有點小巫見大巫了。早在兩三年前，深圳的豪洋房已突破15萬元/m2，別墅更超過20萬元/m2；上海的超豪洋房也普遍超過10萬元/m2，8月開售的上海浦東星河灣，均價就達(dá)4.6萬~8萬元/m2。

　　盲目攀比京滬不現(xiàn)實

　　很多人把廣州與北京、上海、深圳豪宅售價的差距理解成提升的空間，認(rèn)為廣州樓價也有沖高的實力。黃韜認(rèn)為不能簡單作這樣的理解。房地產(chǎn)是區(qū)域性十分明顯的產(chǎn)品，北京、上海是由不斷涌入的外資拉動了豪宅的價格，而廣州樓市十分成熟，經(jīng)過10多年的發(fā)展，購房人士也比較理性，炒房的人少，而且追高的意愿不大。這些因素都決定了廣州豪宅的售價短期內(nèi)都不會達(dá)到京滬的高度。

    記者 黃濤