10月份，北京商品住宅成交均價(jià)再次出現(xiàn)大漲勢(shì)頭。昨日，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月份北京商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了15891元/平米，環(huán)比9月份上漲了10.5%，同比去年10月漲幅更是達(dá)到了28.9%。

　　10月成交均價(jià)同比漲近三成

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到兩年來(lái)的峰值，為15891元/平米，環(huán)比9月份上漲了1514元/平米，漲幅為10.5%；同比去年10月則上漲了3563元/平米，漲幅達(dá)到28.9%。

　　記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，10月的成交均價(jià)是從2008年開(kāi)始至今的最高價(jià)。去年成交均價(jià)最高的是8月，為13814元/平米。此后，成交均價(jià)進(jìn)入下降通道。到今年1月份，成交均價(jià)降至最低值，僅為10438元/平米。而從今年1月份開(kāi)始，成交均價(jià)開(kāi)始緩慢回升，今年4月份的成交均價(jià)超過(guò)12000元/平米，隨后進(jìn)入快速上漲通道，6月份突破了13000元/平米，基本和去年同期持平。7月份則再次出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)，超過(guò)14000元/平米。10月份則達(dá)到了15891元/平米，出現(xiàn)了單月最大漲幅，比9月份的14377元/平米上漲了1514元/平米。

　　成交量方面，10月份出現(xiàn)了先抑后揚(yáng)的局面，從10月初的日均80多套，到中旬日均2、300套，再到下旬日均近600套。整體上來(lái)看，10月日均成交套數(shù)為329套,與9月基本持平,但是與七八月相比還是有所下降。

　　11月價(jià)格或繼續(xù)上漲

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，10月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，除了華貿(mào)城、美立方等純新盤(pán)項(xiàng)目選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)入市以外，多數(shù)老盤(pán)后期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)均提升了銷售均價(jià)，比如位于雙井區(qū)域的某項(xiàng)目10月22日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)由之前的18000元/平米漲至21500元/平米。這一趨勢(shì)在11月份或?qū)⒀永m(xù)。亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有41個(gè)，已公布價(jià)格的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)為17008元/平米。從這一統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，11月已公布價(jià)格的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)比10月份成交均價(jià)還將高出不少。

　　“10月份北京商品住宅成交均價(jià)大漲，一個(gè)重要原因是高檔住房成交量上升。”北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增斌認(rèn)為，針對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期，為保值增值，大量投資性需求進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。還有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年出臺(tái)的優(yōu)惠政策年底即將到期，而是否續(xù)期現(xiàn)在還“懸而未決”，部分購(gòu)房者為了趕“末班車”而出手購(gòu)房，從而導(dǎo)致年底前需求猛增，部分項(xiàng)目順勢(shì)提價(jià)。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)