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北京二手房網(wǎng)簽量在9月份達(dá)到今年的新高后,10月份開始出現(xiàn)回落,創(chuàng)下5個(gè)月來的新低。昨日,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手房市場(chǎng)總成交量為20866套,其中住宅成交量為20011套,環(huán)比9月下跌幅度分別達(dá)到24.22%、24.24%。
房?jī)r(jià)高企,簽約套數(shù)環(huán)比跌24.24%
統(tǒng)計(jì)顯示,10月份二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下跌,不僅住宅簽約套數(shù)下跌了24.24%,住宅簽約面積也由9月的約250.16萬(wàn)平米,降至10月的184.95萬(wàn)平米,降幅達(dá)26.08%。
“房?jī)r(jià)高企,導(dǎo)致成交量大幅萎縮”,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為,由房?jī)r(jià)高企引起的市場(chǎng)成交滯漲在10月份已經(jīng)開始逐步顯現(xiàn)。
鏈家地產(chǎn)、我愛我家、美聯(lián)物業(yè)還分析認(rèn)為,10月北京二手房成交總量下跌,還有一個(gè)重要原因是當(dāng)月國(guó)慶長(zhǎng)假的影響,長(zhǎng)假8天僅成交304套,如此冷清的成交量,和9月初銀行新政執(zhí)行前集中成交形成鮮明對(duì)比。而10月中下旬節(jié)日后市場(chǎng)則開始逐漸回歸。10月下旬,北京二手房日均成交甚至達(dá)到964套。
成交均價(jià)呈現(xiàn)“普穩(wěn)個(gè)漲”局面
10月二手住宅的成交均價(jià)及成交總價(jià)也延續(xù)9月微跌的趨勢(shì)。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示,10月北京二手住宅成交均價(jià)為11920元/平米,環(huán)比9月微跌。單套平均總價(jià)繼9月份后繼續(xù)下跌4.36%,10月份已為110萬(wàn)左右。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),盡管總體成交均價(jià)比較平穩(wěn),但是立水橋、方莊、望京、通州武夷花園等區(qū)域的二手房?jī)r(jià)均有300元-1000元/平米的上漲,漲幅基本上超過2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,二手房?jī)r(jià)普遍經(jīng)歷了半年以上的上漲,整體已達(dá)相對(duì)高位,進(jìn)入了盤整階段,因此短期內(nèi)很難明顯上漲;而對(duì)于個(gè)別區(qū)域而言,由于前期價(jià)格上漲相對(duì)較慢,后期的低位優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn),區(qū)域需求明顯增加,造成了又一輪漲價(jià)。這種“普穩(wěn)個(gè)漲”的局面,也將是盤整期的主要基調(diào)。
營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí),5年內(nèi)房產(chǎn)成交量提速13%
鏈家的統(tǒng)計(jì)還顯示,10月份,5年內(nèi)次新房成交相比9月份增加了13%,CBD、崇文、回龍觀、亞北等次新房集中的典型區(qū)域,成交漲幅普遍在兩成以上。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,次新房成交加速,主要與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期有關(guān)。賣方擔(dān)心未來加上營(yíng)業(yè)稅成本,房產(chǎn)出手慢,買方擔(dān)心變相承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅成本,因此,雙方盡快成交的意愿一致性直接促成了次新房成交的走高。
美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn),受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期影響,10月5年內(nèi)房源比例也呈上升之勢(shì),其比重已經(jīng)達(dá)到65%,隨著接近年底,這一比例還有繼續(xù)上升的可能。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等多家專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,年底二手房?jī)r(jià)格的上漲勢(shì)頭有望趨于停滯,而隨著二手房?jī)?yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)的逐步顯現(xiàn),眾多收租型業(yè)主開始“轉(zhuǎn)租為售”、高位套現(xiàn)欲望逐日增強(qiáng),近期二手商品房市場(chǎng)上出現(xiàn)了放量、議價(jià)空間加大的跡象。受此影響,預(yù)計(jì)京城樓市在年前可能出現(xiàn)一輪成交高潮。
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