期待中的金九銀十黯淡收?qǐng)觯�長(zhǎng)沙樓市成交量已經(jīng)連續(xù)幾月下滑。最新發(fā)布的長(zhǎng)沙10月房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙樓市價(jià)升量跌的市場(chǎng)形勢(shì)漸趨明顯，但由于今年以來各月商品房簽約量較大，預(yù)計(jì)11月、12月備案量仍將保持在一個(gè)較高水平。不過在均價(jià)上漲預(yù)期下，購房者開始“變臉”已在所難免。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的《2009年1-10月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，1-10月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價(jià)為4293元/㎡，同比下跌2.57%，其中，商品住宅平均售價(jià)為4062元/㎡，同比上漲1.27%。

　　10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房新增供應(yīng)量仍然較大，但相較9月，已大幅回落；商品房、二手房交易量延續(xù)了上月下滑趨勢(shì)，但絕對(duì)量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期。10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價(jià)為4326元/㎡，同比上漲2.03%，與上月均價(jià)基本持平，其中，商品住宅平均售價(jià)為4090元/㎡，同比上漲4.92%，環(huán)比上漲1.74%。10月長(zhǎng)沙二手房純住宅掛牌均價(jià)為4425元/㎡，門面掛牌均價(jià)為12004元/㎡。從數(shù)據(jù)分析看，長(zhǎng)沙二手房和新房市場(chǎng)銷售趨勢(shì)是一致的，均在8月達(dá)到頂點(diǎn)，之后慢慢降低，說明市場(chǎng)大趨勢(shì)已經(jīng)開始產(chǎn)生變化。雖然交易量已經(jīng)連續(xù)幾月出現(xiàn)下滑的尷尬局面，但長(zhǎng)沙市商品房?jī)r(jià)格卻未出現(xiàn)明顯的降價(jià)跡象。數(shù)據(jù)顯示，10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房銷售85.50萬㎡、7640套，同比增長(zhǎng)155.73%、129.29%，環(huán)比減少12.90%、17.74%；其中住宅銷售81.03萬㎡、7151套，同比增長(zhǎng)166.04%、153.22%，環(huán)比減少10.04%、15.31%。

　　通過剛剛閉幕的長(zhǎng)沙第28屆房交會(huì)已經(jīng)可以看出些市場(chǎng)走勢(shì)的端倪。由于新房?jī)r(jià)格的持續(xù)走高，已經(jīng)迫使不少購房者將注意力轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)，房交會(huì)上新房展區(qū)“無人問津”，二手房展區(qū)的“炙手可熱”即可見一斑。另外不容忽視的現(xiàn)狀是，供應(yīng)下降的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售90.36萬㎡、7675套，同比減少22.17%、30.74%，環(huán)比減少了35.37%、36.29%。值得慶幸的是，10月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售環(huán)比雖然降幅較大，但仍超過了90萬㎡。業(yè)內(nèi)人士分析，在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)影響極大的金融政策大幅調(diào)整的可能性不大，長(zhǎng)沙樓市僵持態(tài)勢(shì)很難打破。(瀟湘晨報(bào))