二手房交易在9、10月份觸頂回落，卻帶來(lái)租賃市場(chǎng)的日益升溫，在連續(xù)兩個(gè)月的價(jià)量齊漲之后，上月本市房屋租賃價(jià)格突破1900元/月，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，10月北京租賃市場(chǎng)最火的莫過(guò)于剛開通的地鐵4號(hào)線沿線。其中，南城的馬家堡、北城的西苑等4號(hào)線兩頭原來(lái)價(jià)格比較低的板塊，租市出現(xiàn)供不應(yīng)求，部分房源的供需比甚至達(dá)到了1：3。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房買賣市場(chǎng)的明顯降溫是租賃市場(chǎng)升溫的最主要原因。高企的房?jī)r(jià)使很多買賣市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)移到了租賃市場(chǎng)。而租金的升高表明北京房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有變小的趨勢(shì)，但是這一現(xiàn)象目前也僅存在于租市火爆的區(qū)域。

　　張大偉認(rèn)為，買賣市場(chǎng)一系列優(yōu)惠政策的到期可能促使二手房成交量大漲，這將使部分租賃需求又轉(zhuǎn)移到買賣市場(chǎng)。而供暖期到來(lái)后，部分空置房的房主可能為了減少損失而將房源出租，這將使北京租賃市場(chǎng)房源增加，從而促使11月、12月租賃價(jià)格進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。