昨日，伴隨第28屆長沙房交會大幕徐徐開啟的,是70多家樓盤的集體大秀。從參展樓盤來看，高端別墅大量缺位房交會，新盤，中小戶型、中等價(jià)位樓盤成為展會主角。一些大盤如恒大地產(chǎn)，則是四盤聯(lián)秀，加快了推盤力度。值得關(guān)注的是，參展的均為住宅項(xiàng)目，商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目非常少。

　　參展樓盤：新盤加速上市

　　近期樓盤密集上市，價(jià)格也在快速攀升。這種熱潮也涌動在房交會現(xiàn)場中。新盤加速了上市進(jìn)度，參加本次房交會的新盤明顯多于在售樓盤。

　　從參展樓盤來看，應(yīng)用型緊湊型90平方米以下戶型高密度亮相。51個參展樓盤中，1/3為首次參展新盤，高信向日葵、新興北京御園、金領(lǐng)家族、湘府9號、極目楚天、名富公寓、月湖山莊等，多分布在長沙新城區(qū)，大多以價(jià)格平實(shí)的中小戶型供應(yīng)為主。這些新面市樓盤中，多為90平方米以下的三居室、兩居室。

　　高信向日葵董事長劉興躍接受記者采訪時表示，從目前認(rèn)籌的情況來看，中小戶型仍是市場熱點(diǎn)，無論是投資還是自住，都極具優(yōu)勢。日漸高漲的房價(jià)，讓大戶型成交減緩，而優(yōu)化后的中小戶型，基本居住功能完備，總價(jià)不高，在很長一段時間內(nèi)，還將充滿生命力，這是必然趨勢。

　　市場：中心洋房持續(xù)熱賣

　　房交會期間，眾多項(xiàng)目紛紛發(fā)力，無論是否參展，均推出了力度不等的優(yōu)惠措施。

　　10月熱點(diǎn)率先從高端項(xiàng)目開始。大河西，西山匯景花園洋房熱賣。9月26日西山匯景13號棟高層樓王開盤即售罄，國慶黃金周以來加推的9、11、12棟洋房，均已基本售罄。

　　據(jù)悉，此次開放的360°花園洋房樣板房，特邀國際設(shè)計(jì)大師親自操刀，以現(xiàn)代中式風(fēng)格，展示了深厚的文化底蘊(yùn)和低調(diào)奢華的豪宅氣度，巧妙布局和功能分割，將西山匯景靈活可變的戶型特點(diǎn)，展現(xiàn)得淋漓盡致。西山匯景此次推出的6號棟洋房，是目前長沙首個城市中心雙公園電梯洋房，作為城市中心絕版的低密度電梯住宅，占據(jù)江山湖園的最佳位置。122～220平方米的舒適面積，層層退臺設(shè)計(jì)帶來露臺情趣，這也是目前西山匯景最后一棟洋房。

　　該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人林屹表示，9月20日總投資達(dá)18.7億元的湘江第一隧——營盤路湘江隧道在銀盆南路正式開工，到2012年便可投入使用。隧道開通后，自河西5分鐘可至五一廣場。如此速度，長沙交通新格局顯而易見，迎來了河西樓市發(fā)展的春天。為迎接第28屆房交會，即日將啟動“金秋購房·萬元特惠”活動，凡在房交會期間購買建發(fā)·西山匯景的客戶，均可獲得萬元豪禮，成交客戶還有機(jī)會贏得名品家電大獎。

　　趨勢：市場進(jìn)入了又一輪亢奮期

　　市場熱賣，專業(yè)人士如何看待？

　　大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘認(rèn)為，近來房產(chǎn)市場成交活躍，地王頻出。隨著年關(guān)臨近，市場進(jìn)入了又一個亢奮期，估計(jì)近期內(nèi)房價(jià)難以降下來。

　　湖南綠城公司總經(jīng)理助理祝海認(rèn)為，由于1-10月出人意料的市場形勢，絕大多數(shù)樓盤都取得了不錯的銷售業(yè)績。同時，通貨膨脹、人民幣升值等預(yù)期的日漸強(qiáng)烈，使得樓市價(jià)格上漲言論影響加深。從長沙市場來看，總體供應(yīng)量的充足使得房價(jià)相對穩(wěn)定。但對大多數(shù)樓盤而言，在前3季度銷售業(yè)績的支撐下，房價(jià)上漲的沖動難以避免，但供應(yīng)量的相對充足使得上漲步伐不會太大。在這個背景下，銷售已不是此次房交會的主旋律，價(jià)格試水和新盤亮相將成為主角。

　　從最近兩個月長沙樓市的情況來看，成交量呈現(xiàn)同比上升、環(huán)比下降的趨勢。來自長沙房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月份長沙商品房簽約成交1.3453萬套，環(huán)比下降7.63%。10月份日均成交300多套，這個數(shù)字與9月份日均成交400多套相比，交易量仍呈下降局面。

　　長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委書記、局長石長松接受記者采訪時表示，前9個月中小戶型好銷，近期，120～140平方米的大戶型好銷了，說明市場需求有了變化，目前長沙的房價(jià)處于穩(wěn)定發(fā)展方向，市場也是平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。