9月份深圳房?jī)r(jià)爆出歷史新高，均價(jià)達(dá)20941元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)的月度一手住宅分析報(bào)告顯示，在高房?jī)r(jià)的重壓之下，成交量再次大幅下滑。報(bào)告顯示，9月份全市成交住宅面積僅33.4萬平方米，環(huán)比減少14%，成交套數(shù)環(huán)比更是減少21%。

　　據(jù)悉，近期，樓價(jià)在豪宅的帶動(dòng)下紛紛上漲，在九月，更是達(dá)到了均價(jià)達(dá)20941元/平方米的歷史新高，環(huán)比上漲11%，同比上漲79%。豪宅、性價(jià)比高的樓盤仍在上漲。后海灣房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，三湘海尚月初推高層單位均價(jià)33000元/平方米，創(chuàng)片區(qū)新高，月底推小高層單位，均價(jià)高達(dá)42000元/平方米，再次刷新片區(qū)房?jī)r(jià)；萊蒙水榭山三期第一批單位均價(jià)60000元/平方米，創(chuàng)關(guān)外別墅價(jià)格新高；第五園均價(jià)16000元/平方米，創(chuàng)片區(qū)高層住宅價(jià)格新高；公館8號(hào)均價(jià)近16000元/平方米，也創(chuàng)布吉高層住宅價(jià)格新高。自今年3月份以來，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲，同2月份的價(jià)格相比，上漲幅度達(dá)91%。

　　毫無意外的是，整個(gè)9月份，全市住宅成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑的情況。按簽訂預(yù)售合同為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，9月份全市成交住宅3252套、33.4萬平方米，環(huán)比分別減少21%和14%。自2009年6月份開始，深圳市住宅成交面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)大幅下滑。

　　另據(jù)招商證劵10月13日發(fā)布的基金觀察報(bào)告顯示，隨著出口的復(fù)蘇，地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇后帶動(dòng)地產(chǎn)，雖然其程度將明顯小于上半年靠貨幣刺激式的快速反彈，但其周期會(huì)拉得更長(zhǎng)也會(huì)更加健康，預(yù)計(jì)年底至明年地產(chǎn)仍會(huì)進(jìn)入再次溫和復(fù)蘇過程，7月份以來的地產(chǎn)回落可能在未來兩個(gè)月內(nèi)逐漸尋底。

　　中原地產(chǎn)的研究報(bào)告也認(rèn)為，因?yàn)橛胁簧俸勒�推出�?0月份全市房?jī)r(jià)仍有沖高的可能，而成交量方面，樓盤成交分化的現(xiàn)象在10月份仍會(huì)存在，豪宅因其保值增值性強(qiáng)，潛在客戶購買力強(qiáng)，預(yù)計(jì)仍有較好的成交，而性價(jià)比不高的項(xiàng)目銷售仍會(huì)處于較低水平。

　　然而也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前一手房?jī)r(jià)的高漲缺乏理性，很多開發(fā)商因?yàn)榻?jīng)歷了上半年的房?jī)r(jià)快速回升，實(shí)現(xiàn)了資金回籠，所以目前處于與購房者博弈的階段，但是隨著成交量的持續(xù)走低，相信在近期普通購房者缺席的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，也會(huì)有降價(jià)可能。 (記者 蘇妮)