昨天，國土部智囊中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了題為“房地產行業(yè)價漲量跌現象探析”報告，指出9月份以來出現的 “價升量跌”可能是個危險的信號，沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業(yè)會走向一個更危險的極端。

　　而住建部日前也全文發(fā)表了姜偉新部長的署名文章，指出必須建立分層次供應的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　價升量跌或蘊藏危機

　　報告顯示，6月份以后國內房價以每個月環(huán)比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬平方米以下。進入9月后市場更是出現價升量跌，所謂“金九銀十”不攻自破，買賣雙方又開始了新一輪猶豫和觀望期。

　　報告指出，土地購置面積和開工面積大幅度下降，導致了房屋供應量減少，如果沒有相應的調控政策出臺，則房價在嚴重偏向賣方市場的情況下很難下降，而國內房地產市場也將維持這個“價漲量跌”的趨勢。

　　在實體經濟恢復不到位的情況下，房地產扶持政策會將該行業(yè)變成一個投機和投資的行業(yè)。7月份以后市場表現出來的價漲量跌的行情，就說明了市場的猶豫和觀望。

　　土地勘測規(guī)劃院一位專家接受記者采訪時指出，年底可以考慮適當從緊的政策對房地產市場進行調控。可以采取具體政策對房地產市場比較明顯的問題進行局部調整，不建議對2008年底出臺的穩(wěn)定房地產市場的政策進行大幅度調整，但是有些扶植性政策可以廢除。

　　年內調控可能性不大

　　興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委認為，“價升量跌”的主要原因不在于需求方，而主要在于供給方。供給偏緊的主要原因，一是前期房地產開發(fā)商的預期偏悲觀，開工量不足導致房屋的存量不能滿足銷售；二是開發(fā)商包括持有房產的人對未來房市預期較好，不愿意出售房屋。

　　中國房地產和住宅研究會副會長顧云昌認為當前房地產市場情況不構成對房地產行業(yè)實行緊縮性調控的理由。顧云昌表示，“金九銀十”出現的交易量下降問題，只是少數大城市的問題。

　　華師大余南平教授警告，在通脹預期中，人們購置資產的欲望增強，從而導致房地產等投資性市場成為逃避通貨膨脹的避難所�！斑@種投資預期可能會使得經濟陷入房地產及固定資產投資帶動的投機性市場興旺的惡性循環(huán)�！庇嗄掀奖硎�。

　　但不少地產開發(fā)商和分析人士卻認為，所謂調控樓市，就是收緊開發(fā)商和購房者的信貸沖動，然而目前并沒有這樣的跡象。

　　針對目前成交量下滑的事實，有開發(fā)商坦言這是 “房價達到歷史最高峰后的自然調整，主要還是由于供應不足所造成的”。里昂證券地產分析師王艷也持相同觀點，她認為樓市短期內可能會有市場自發(fā)的盤整，但政策面的調控目前看來理由仍舊不充分。

　　部分業(yè)內專家也認為，當前樓市的基本面跟2007年的情況是完全不一樣的，在經濟還未全面回暖企穩(wěn)之際，房地產還將擔負著經濟企穩(wěn)并快速發(fā)展的重要任務。畢竟，房地產對于投資和消費的雙重拉動作用是很多行業(yè)無法比擬的。另外，通脹預期愈演愈烈的同時，投資渠道仍然缺乏。在人民幣預期升值的環(huán)境下，海外游資仍然會綿綿不絕地進入樓市。 （記者 崔燁 王毅鵬）