京城西部區(qū)域樓市將在10月份迎來(lái)年度放量高潮。本報(bào)記者獲悉，備受矚目的石景山最大體量的住宅項(xiàng)目融景城，明確將于10月入市；一些小體量樓盤(pán)也將在10月入市，如CRD銀座、歐洲公館；此外，一些老盤(pán)后期也會(huì)繼續(xù)推出，如大成郡、中堂等。初步預(yù)計(jì)，四季度京西樓市的供應(yīng)量將超過(guò)百萬(wàn)平米。

　　石景山大盤(pán)10月入市推動(dòng)放量

　　記者從石開(kāi)地產(chǎn)了解到，融景城的開(kāi)盤(pán)時(shí)間已定為10月中旬，但開(kāi)發(fā)商未透露具體日期。融景城建筑面積達(dá)50萬(wàn)平米，是石景山區(qū)最大體量住宅項(xiàng)目，建成后將為市場(chǎng)提供近3000套住房。

　　上半年，石景山樓市表現(xiàn)活躍，但隨著銷(xiāo)售的推進(jìn)，逐漸表現(xiàn)出后繼乏力的狀況。調(diào)查顯示，目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目?jī)H4個(gè)，如璟上璟、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，由于項(xiàng)目稀缺，整體成交率良好，部分項(xiàng)目?jī)H剩尾盤(pán)在售。

　　此外，在石景山與海淀、豐臺(tái)交接處區(qū)域，上半年僅有中堂、大成郡、中糧萬(wàn)科紫苑等少量住宅在售。

　　10月將要入市的詩(shī)景長(zhǎng)安和CRD銀座，二者體量之和僅是融景城的1/5，因此，10月入市的融景城將會(huì)構(gòu)成2009年石景山區(qū)住宅放量高峰；行政區(qū)域交接處的歐洲公館、紅庭等，也將推進(jìn)西部放量整體增長(zhǎng)。

　　區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步走高

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，石景山是北京老城區(qū)之一，很多業(yè)主急需更新?lián)Q代，這部分改善型需求，加上一些年輕購(gòu)買(mǎi)階層，形成巨大的需求市場(chǎng)；而另一方面，商品住房供應(yīng)短缺。

　　萬(wàn)有引力機(jī)構(gòu)總經(jīng)理韓永坤稱，區(qū)域利好頻現(xiàn)使市場(chǎng)看好京西樓市的發(fā)展?jié)摿�，其價(jià)值被重估。而品質(zhì)大盤(pán)入市也合理推動(dòng)區(qū)域補(bǔ)漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前京西四環(huán)住宅項(xiàng)目均價(jià)已在16000元/平米以上。比如，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)為17000元/平米，萬(wàn)科中糧紫苑成交均價(jià)為19000元/平米。石景山住宅均價(jià)也達(dá)15000元/平方米以上。不過(guò)，相對(duì)于東、北的同環(huán)線地段近20000元/平米的價(jià)格而言，尚處于價(jià)格洼地。目前，京西樓市追漲勢(shì)頭不減，融景城周邊二手房?jī)r(jià)格已達(dá)13500元/平米。

　　京西10月入市純新盤(pán)一覽　來(lái)源：協(xié)成機(jī)構(gòu)

　　項(xiàng)目名稱 位置 均價(jià)(元/平米) 戶型

　　歐洲公館 玉泉路與金溝河路交叉口 25000 120、150平米二居、三居

　　詩(shī)景長(zhǎng)安1號(hào)樓 石景山區(qū)半月園公園兩側(cè) 15500 60-135平米

　　雅世·合金公寓 永定路與田村路交會(huì)處 20000(精裝) 70-90平米

　　融景城 八角游樂(lè)園對(duì)面 13500 88-140平米