國慶黃金周未到，已有樓盤提前開閘推新貨。昨日，廣州共有14個新舊樓盤推出新產(chǎn)品，創(chuàng)下了今年以來單日推盤數(shù)量最多的紀錄。不少業(yè)內(nèi)人士認為，在樓市向好、樓價持續(xù)攀升的現(xiàn)狀下，開發(fā)商已按捺不住提前攪熱黃金周樓市了。

　　14家樓盤推新貨創(chuàng)新高

　　昨日，廣州有14個樓盤齊推新品，包括保利2010公館、恒大綠洲、恒大山水城、頤和山莊、星河灣海怡半島、祈福生活無限、保利中環(huán)廣場、保利中宇廣場、翠城花園6期、嶺南灣畔、頤景華苑、珠江都薈、荔江美筑、逸泉山莊。其中，全新項目星河灣海怡半島最受矚目。據(jù)了解，該盤位于華南板塊，三面環(huán)江，首期產(chǎn)品以244~518平方米的豪華戶型為主，主力戶型為四至五房，另外還有93~100平方米兩至三房單位。

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示，從9月份廣州一手住宅的成交量來看，環(huán)比雖然略顯下降，但仍好于去年同期。“目前住房剛性需求正在釋放中，開發(fā)商普遍看好今年黃金周樓市，都想搶‘十一’頭啖湯，因此，在9月的最后一個周末，新產(chǎn)品提前批量入市，可以說是今年以來推盤數(shù)量最多的一天”。

　　據(jù)經(jīng)緯行統(tǒng)計，在“十一”當天，廣州推全新產(chǎn)品的樓盤仍將不少于5個，有中海金沙熙岸、雅居樂青花南湖、錦繡半島等。

　　新房定價較平優(yōu)惠少

　　記者昨日到各大樓盤銷售現(xiàn)場了解到，多個樓盤的銷售價格定價相對較平。在樓價持續(xù)高企、買家普遍看漲后市的態(tài)勢下，開發(fā)商推出的全新產(chǎn)品定價顯得略低于買家心理預期。

　　昨日上午，記者在星河灣海怡半島銷售現(xiàn)場了解到，該盤的銷售均價每平方米20000~25000元，不望江單位最低售價17000元/平方米�，F(xiàn)場等待叫號的買家張小姐告訴記者：“我之前預計每平方米會在3萬元以上，但真正的銷售價格出來后，讓我感到很意外。”

　　昨天下午，記者又走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，與往年開發(fā)商慣用的促銷手法不同，本輪新推產(chǎn)品，開發(fā)商不再靠“價格戰(zhàn)”、“優(yōu)惠戰(zhàn)”吸引人氣，除一些常規(guī)優(yōu)惠外，基本沒有見到打折促銷的廣告牌。

　　維森置業(yè)董事長張維倫表示，經(jīng)過上半年的樓市恢復期，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)達到全年銷售目標，并不太擔心銷售量。因此，在優(yōu)惠促銷方面，今年國慶黃金周的促銷優(yōu)惠力度不會太大。

　　銷售現(xiàn)場選房要排隊

　　即便優(yōu)惠不多，多個新推樓盤銷售現(xiàn)場人氣仍比較旺，不管是銷售中心還是樣板間，人聲鼎沸，甚至排起了“長龍”，與2007年樓市高峰期相比有過之而無不及。

　　記者在星河灣海怡半島看到，銷售大廳外停滿了來自廣州、珠三角甚至北京、上海的各種名牌車，個別來得晚的購房者甚至找不到停車位。銷售中心和樣板間更是被人圍得水泄不通，二樓選房區(qū)等待叫號的人也排起長隊。據(jù)了解，等待選房的人，有不少是從北京和上海連夜趕過來的購房者。

　　在亞運城板塊的保利2010公館，銷售現(xiàn)場也是人潮涌涌，不少住在市區(qū)的市民一家老小驅(qū)車前來看房。

　　在星河灣成功選房的丁先生告訴記者，目前樓價雖然處于高位，但從長遠來看，房價都是呈“曲線型”上漲的，尤其是一些高品質(zhì)、好地段的樓盤。“目前，相對比較振蕩的股市，房地產(chǎn)更具有保值價值”。

　　經(jīng)緯行研究部朱欣苑認為，從經(jīng)濟發(fā)展及政策環(huán)境來看，今年整體樓市相對平穩(wěn)，剛性需求仍很強勁，預計國慶黃金周廣州一手住宅成交量不亞于去年同期，價格可能會略升。（記者 徐鳳）