8月以來(lái)，滬上二手房市場(chǎng)交投行情有所放緩，買賣咨詢量和成交量均有小幅下降，成交價(jià)依然在高位運(yùn)行。值得注意的是，之前市場(chǎng)上勁吹的“跳價(jià)”風(fēng)有所減弱，部分房源掛牌價(jià)即為成交價(jià)，甚至有上家主動(dòng)表示愿意在議價(jià)中作出讓步。

　　筆者近日從上海中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)中介公司處了解到，徐匯、黃浦、靜安、普陀和楊浦等市中心板塊，近期二手房跳價(jià)現(xiàn)象已大為減少，上家心態(tài)趨于平和，明顯沒(méi)有之前那么“牛氣”。即便在一些可售房源較為稀缺的板塊，上家的掛牌價(jià)就是成交價(jià)。

　　部分上家主動(dòng)降低掛牌價(jià)。據(jù)上海中原西藏南路分行經(jīng)理介紹，前兩天有一位上家特地趕到分行將早前掛牌的一套麗園公寓兩房單價(jià)降低至每平方米1.8萬(wàn)元左右，比市場(chǎng)價(jià)每平方米2萬(wàn)元低了近10%。類似情況近期已連續(xù)發(fā)生了好幾次。如近期成交的一套老西門新苑三房，建筑面積151平方米，上家6月時(shí)的掛牌價(jià)為528萬(wàn)元。由于上家臨時(shí)需要一筆資金周轉(zhuǎn)，8月初果斷將此房掛牌價(jià)降低至480萬(wàn)元，兩天后即被一位客戶買下。上海中原市場(chǎng)分析人士表示，8月二手房成交量與7月相比下降近兩成，價(jià)格過(guò)高、買家觀望心態(tài)較重是導(dǎo)致成交量萎縮的主要原因。部分上家開始有點(diǎn)“摒不住”了，特別是一些在資金周轉(zhuǎn)上出現(xiàn)問(wèn)題的更為積極。早前頻繁跳價(jià)現(xiàn)象如今已明顯減少，近期成交的二手房基本都是以掛牌價(jià)成交。

　　外圍區(qū)域開始出現(xiàn)議價(jià)現(xiàn)象。相對(duì)于市中心地區(qū)來(lái)說(shuō)，一些中低價(jià)二手房比較集中的外圍區(qū)域，上家和下家之間開始出現(xiàn)議價(jià)現(xiàn)象，議價(jià)空間大多在2%至5%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寶山區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，近日成交的一套寶山東城區(qū)寶山六村兩房，建筑面積108平方米，成交價(jià)125萬(wàn)元，略低于上家126萬(wàn)元的掛牌價(jià)。上月同期，該區(qū)域的同質(zhì)房源在達(dá)成交易前，上家一般至少要在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上再跳價(jià)2%；如今則是比掛牌價(jià)還略低1%，兩者形成鮮明對(duì)比。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示，近期二手房跳價(jià)現(xiàn)象的減少，首先在于上家已開始感覺(jué)到市場(chǎng)行情的降溫、交投節(jié)奏的放緩，下家出手更為謹(jǐn)慎，使之原有的強(qiáng)勢(shì)心態(tài)因此受到一定沖擊。其次，大部分待售房源的掛牌價(jià)已在上一輪火爆行情中有不同幅度的上漲并居于高位，就以目前的掛牌價(jià)達(dá)成交易，仍可滿足部分上家高位套現(xiàn)的意愿。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了跳價(jià)現(xiàn)象有所緩解外，近期市場(chǎng)上房源掛牌量也有一定回升，這也從另一個(gè)側(cè)面反映出二手房市場(chǎng)的一些變化。隨著成交量的不斷萎縮，上家心態(tài)會(huì)逐步從盲目跳價(jià)回歸理性，惜售心態(tài)也會(huì)被市場(chǎng)觀望氣氛所打壓。掛牌量逐步增加、成交價(jià)趨于平穩(wěn)，將成為后市的主要特征。

　　(賀理銘)