京城樓市自8月起呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”，即便傳統(tǒng)的“金九”旺市成交量也令人大失所望，10月上市樓盤將有望增加，但呈現(xiàn)住宅高檔化及向郊外延伸趨勢(shì)，房?jī)r(jià)仍將在高位徘徊。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，北京成交期房商品住宅套數(shù)為7689套，成交面積85.4萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為6541套，成交面積為75.9萬(wàn)平方米。環(huán)比8月同期，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了10.8%，成交面積下降了4.8%。

　　9月前兩旬，除去保障性住房因素，京城日均成交的商品住房?jī)H為327套，如果下半月成交量沒(méi)有大幅提升，那么9月實(shí)際成交的期房商品住房將跌破萬(wàn)套大關(guān)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，自從政府對(duì)二套房貸重新收緊后，尤其是投資性消費(fèi)者的需求得到了一定的抑制，但是，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，在上半年的旺市環(huán)境下大部分項(xiàng)目都完成了全年的銷售任務(wù)，房地產(chǎn)上市公司也實(shí)現(xiàn)了漂亮的財(cái)務(wù)報(bào)表，開(kāi)發(fā)商資金普遍充裕。四季度，部分項(xiàng)目開(kāi)始通過(guò)提高項(xiàng)目銷售價(jià)格的方式來(lái)控制銷量，在項(xiàng)目漲價(jià)幅度超越了購(gòu)房客戶的心理價(jià)位后，導(dǎo)致價(jià)格雖然仍然保持攀升勢(shì)頭，但銷量出現(xiàn)逐步回落。在現(xiàn)階段的賣方市場(chǎng)環(huán)境下，樓市出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　供需狀況關(guān)系樓市走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月，開(kāi)發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤惜售行為的力度，國(guó)土部一再發(fā)出嚴(yán)查囤地措施，促使開(kāi)發(fā)商加快推出新盤以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此樓市供盤量會(huì)在10月有所增加。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京即將入市銷售的項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比9月會(huì)有所提升，供應(yīng)量會(huì)有所增加，達(dá)48個(gè)。其中，首次開(kāi)盤的純新盤項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，占總開(kāi)盤項(xiàng)目的42%，比重相當(dāng)大，而老項(xiàng)目后期入市的項(xiàng)目?jī)H為28個(gè)。從具體項(xiàng)目來(lái)看，首次開(kāi)盤的項(xiàng)目以五環(huán)外項(xiàng)目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類型，呈現(xiàn)住宅高檔化并向外延伸的趨勢(shì)。如位于通州區(qū)馬駒橋區(qū)域的“UP生活”項(xiàng)目是商住樓，而位于順義的“香悅四季”是低密度的花園洋房項(xiàng)目。

　　然而，從目前的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)來(lái)看，10月樓市的房?jī)r(jià)仍將在高位徘徊。據(jù)顯示，有價(jià)格記錄的項(xiàng)目整體開(kāi)盤均價(jià)達(dá)17154元／平方米，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開(kāi)盤項(xiàng)目的16166元／平方米的整體均價(jià)。10月即將開(kāi)盤的五環(huán)外項(xiàng)目整體均價(jià)為11818元／平方米，與9月已經(jīng)開(kāi)盤的五環(huán)外項(xiàng)目整體均價(jià)相比，略下降5.3%。在樓市成交量持續(xù)下滑而開(kāi)發(fā)商資金充足的背景下，區(qū)位好、前期銷售火爆的項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺。