房東的頻頻跳價(jià)再次抑制了購(gòu)房者的消費(fèi)需求，商品住宅成交量已連續(xù)兩周下降和部分樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)的局面讓“金九銀十”的樓市旺季感受到“秋寒陣陣” 。上海樓市是否就此面臨拐點(diǎn)也引起了業(yè)內(nèi)的爭(zhēng)論，更多的人相信，十月份樓市的表現(xiàn)或?qū)�決定未來(lái)命運(yùn)。

　　房?jī)r(jià)一月變臉2次遭棄購(gòu)

　　“昨日中介公司又打電話過(guò)來(lái)說(shuō)房東要漲價(jià)，這已經(jīng)是一個(gè)月內(nèi)第二次提價(jià)了。我已經(jīng)明確跟中介說(shuō)不考慮這套房子了。 ”最近準(zhǔn)備在西區(qū)置業(yè)的張先生告訴記者。 9月初，他在某中介公司看中一套位于虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)附近房源，價(jià)格250萬(wàn)元�！爱�(dāng)時(shí)我覺(jué)得價(jià)格比較合理，所以都沒(méi)還價(jià)，想直接簽約購(gòu)房了。”張先生表示，誰(shuí)料到第二天，中介公司就打電話通知這套房子需260萬(wàn)才能成交。

　　“當(dāng)時(shí)雖然覺(jué)得有點(diǎn)胸悶，但相比之下這個(gè)總價(jià)仍舊是我可承受范圍之內(nèi)，所以考慮了2天后我也就答應(yīng)了�！比欢�就在昨天，中介公司再次致電張先生，這套已經(jīng)漲價(jià)10萬(wàn)的房子又提價(jià)了5萬(wàn)。這次，張先生不樂(lè)意了，當(dāng)即決定放棄這套房源。“我是改善型購(gòu)房需求，又不是沒(méi)房子住。什么時(shí)候買(mǎi)對(duì)我來(lái)說(shuō)都一樣，不用那么急吼吼。 ”

　　21世紀(jì)房產(chǎn)的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近頻頻提價(jià)而遭棄購(gòu)的案例并不在少數(shù)。 “很多中介公司都在爭(zhēng)搶同一套房源，所以使得業(yè)主的心理預(yù)期不斷上升，一天一個(gè)價(jià)�！彼�坦言業(yè)主提價(jià)已經(jīng)影響到整個(gè)二手房的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。此外，銀行放貸的日趨嚴(yán)格也阻礙樓市增長(zhǎng)，使得之前已經(jīng)持續(xù)半年多的成交量開(kāi)始下滑。

　　樓市金九開(kāi)始“褪色”

　　二手房的頻遭棄購(gòu)也影響著一手房的去化。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周(9月14日-9月20日)共有23個(gè)樓盤(pán)推出37.69萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比多供應(yīng)了14.6%。但受到9月第一周僅19.79萬(wàn)平方米低供應(yīng)量的影響，近兩周的成交還是相對(duì)低迷。上周商品住宅的成交量為31.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑4.22%，均價(jià)有1.42%的回升，為15571元/平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，商品住宅成交量已連續(xù)兩周下降，成交均價(jià)也從高位回落，隨著地王頻現(xiàn)，上海樓市9月可能會(huì)以調(diào)整收尾。

　　另一方面，連續(xù)高漲的房?jī)r(jià)似乎也已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)的苗頭。在經(jīng)歷了連續(xù)多月的上漲后，顧村板塊“公園7號(hào)”、浦東周康地區(qū)綠洲康城親水灣等少數(shù)樓盤(pán)出現(xiàn)了優(yōu)惠促銷(xiāo)。雖然促銷(xiāo)力度不大，但卻是今年春節(jié)以來(lái)市場(chǎng)上罕見(jiàn)的公開(kāi)促銷(xiāo)。值得注意的是，馬上就要迎來(lái)國(guó)慶黃金周8天長(zhǎng)假和“假日樓市”房展。展會(huì)期間往往就是各樓盤(pán)展開(kāi)促銷(xiāo)的舞臺(tái)。加之9月以來(lái)，成交量依然在下降中，因此展會(huì)前后促銷(xiāo)樓盤(pán)預(yù)計(jì)會(huì)有所增加。

　　“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)關(guān)鍵看“銀十”

　　“樓市打折”的開(kāi)始，引發(fā)關(guān)于房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論。易居中國(guó)分析師薛建雄指出，“部分樓盤(pán)因?yàn)殚_(kāi)價(jià)過(guò)高，銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)這表明本輪樓市的升勢(shì)開(kāi)始趨緩。如果成交量再度下滑，打折促銷(xiāo)的現(xiàn)象就會(huì)增多，房?jī)r(jià)漲勢(shì)就將結(jié)束�！比欢�部分分析師也認(rèn)為，目前的優(yōu)惠促銷(xiāo)與前期樓價(jià)大幅上漲相比，僅僅是“毛毛雨”。里昂證券地產(chǎn)分析師王艷此前接受記者采訪時(shí)就明確表示，看好中國(guó)樓市，明年房?jī)r(jià)仍將漲15%。

　　而美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組分析，從7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均價(jià)止?jié)q小幅回落，目前二手房市場(chǎng)似乎面臨了樓市的 “拐點(diǎn)”。主要是比起前幾個(gè)月的持續(xù)上漲，當(dāng)前的二手市場(chǎng)成交已經(jīng)多了份理性，預(yù)期中買(mǎi)賣(mài)雙方的拉鋸戰(zhàn)如期降臨。隨著二手優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的進(jìn)一步減少以及房?jī)r(jià)繼續(xù)處于高位，購(gòu)房者的觀望情緒將會(huì)繼續(xù)濃厚，市場(chǎng)僵局有可能會(huì)進(jìn)一步下去。但傳統(tǒng)意義上的金九銀十應(yīng)該仍會(huì)帶動(dòng)部分市場(chǎng)，但不會(huì)有太大的爆發(fā)。（王毅鵬）