中新網(wǎng)9月18日電 中原地產(chǎn)的最新報(bào)告顯示，近幾個(gè)月來(lái)，北京市存量豪宅(總價(jià)300萬(wàn)元及以上)每月的成交占比節(jié)節(jié)攀升，到8月份的時(shí)候成交占比已經(jīng)達(dá)到了20.67%，均價(jià)為25861元/平方米左右，環(huán)比7月上漲1.5%。

　　報(bào)告分析稱(chēng)，近期存量豪宅成交活躍有三個(gè)原因：1、政策支持+限外令的解除。今年房貸和二手房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠吸引了眾多的購(gòu)房者入市，此外，限外令的解除，釋放了一大部分境外人士購(gòu)買(mǎi)商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場(chǎng)的活躍交易。

　　2、投資者購(gòu)買(mǎi)意愿的上升。投資性需求增加往往是在市場(chǎng)回暖預(yù)期較強(qiáng)后再入市，這種特殊心理導(dǎo)致其入市意愿較初次置業(yè)者稍作滯后，而近期房?jī)r(jià)的不斷上漲及通脹預(yù)期使得部分銀行有閑錢(qián)的消費(fèi)者，投資房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值增值。

　　3、稀缺性+位置集中性。相對(duì)于一手豪宅而言，二手豪宅的稀缺性越來(lái)越明顯，尤其是年初低價(jià)時(shí)消化掉一部分，后期隨著房源越來(lái)越少，價(jià)格也越來(lái)越高。此外，一手豪宅多為郊區(qū)的別墅項(xiàng)目，而二手豪宅除位置較遠(yuǎn)的別墅外，更集中于市中心的高端住宅，而由于土地有限，城中心這樣的新盤(pán)越來(lái)越少。

　　近期，北京市二套房貸和二手房放貸的雙雙收緊，從一定程度上將會(huì)影響購(gòu)房者的心態(tài)，再加上二手豪宅的房?jī)r(jià)也不斷的上漲，據(jù)分行人員反應(yīng)，部分購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了觀望的情緒，一定程度上影響成交量的持續(xù)大幅上漲。

　　分析人士認(rèn)為，在目前的供求環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件下，下半年豪宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，應(yīng)該說(shuō)在年底前房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。但是，受到上半年需求集中爆發(fā)并實(shí)現(xiàn)成交及7月“二套房貸”限制從緊的影響，下半年豪宅市場(chǎng)的需求量將會(huì)有所減弱，預(yù)計(jì)成交略低或與上半年成交量持平。