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    狂熱炒作攪動深圳豪宅屢創(chuàng)天價 帶動普通住宅價
2009年09月09日 07:29 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  曾經(jīng)一平方三四萬元即被視為豪宅的歷史正在被刷新,而今動輒七八萬元單價的豪宅在深圳早已不稀罕。經(jīng)歷大半年瘋狂炒作,在通脹預(yù)期和資金避險的推動下,深圳豪宅屢屢曝出天價。

  豪宅開出“豪華價”

  9月5日,深圳灣口岸附近高檔住宅三湘海尚以3.5萬元/平方米開盤,當(dāng)天即售罄,回籠資金近5億元;華僑城推出單價高達(dá)12萬元/平方米的7套天價別墅也上演“日光盤”,豪宅熱銷場景頻頻出現(xiàn)。

  當(dāng)前情景與去年大相徑庭。去年底深圳華潤幸福里高檔公寓曾將價格定在4萬元/平方米時,引來如潮質(zhì)疑,而今實(shí)際銷售價格早已超過4萬元/平方米。傳統(tǒng)豪宅區(qū)華僑城區(qū)域,波托菲諾天鵝堡的頂層復(fù)式二手房價格近期也超過7萬元/平方米,鹽田區(qū)東部華僑城天麓別墅,價格達(dá)到8萬元/平方米左右。

  今年以來深圳豪宅遍地開花,除關(guān)內(nèi)傳統(tǒng)豪宅區(qū)外,關(guān)外多個片區(qū)也紛紛搶占豪宅定位。據(jù)統(tǒng)計,深圳的蛇口半島、中央別墅區(qū)、大梅沙、尖岡山、觀瀾湖、深圳灣濱海豪宅區(qū)等6個豪宅片區(qū)大量推出新盤,在售、將售套數(shù)高達(dá)10000套左右,總價1000萬元以上豪宅超過千套,絕大多數(shù)在500萬元/套左右。豪宅片區(qū)同時逐步發(fā)散,各家開發(fā)商爭相打造豪宅。

  中國證券報記者了解到,豪宅紛紛開出天價,珍稀的自然景觀僅是其中一項(xiàng)因素,而更大的推手還是投資需求。“豪宅之所以漲得這么快,其中有投資者炒作的因素。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱,“投資一套800萬元的豪宅,比買10套80萬元的普通住宅漲幅更大,因此投資客瘋狂涌入豪宅市場!

  帶動普通住宅價格

  戴德梁行報告顯示,豪宅熱銷而普通住宅成交減少,拉動深圳房價8月份再次環(huán)比上揚(yáng)。8月深圳市房價達(dá)18830元/平方米,環(huán)比7月上漲18.61%。房價從3月開始呈上升趨勢,已連續(xù)6個月上漲,在豪宅成交帶動下8月漲幅尤其明顯。

  值得注意的是,深圳市8月份除寶安區(qū)房價環(huán)比下跌外,其他區(qū)域均呈上漲趨勢,豪宅成交成為各片區(qū)房價拉升的重要原因。其中,東部華僑城天麓8月推新品,洋房35000元/平方米起價、聯(lián)排別墅50000~60000元/平方米,受到市場追捧,帶動鹽田區(qū)房價環(huán)比上漲112.34%,達(dá)46421元/平方米。純水岸七期純復(fù)式大宅開盤均價55000元/平方米,推動南山房價環(huán)比上漲33.18%,達(dá)26212元/平方米。羅湖房價環(huán)比上漲28.03%,達(dá)33976元/平方米,主要是由于華潤幸福里40000元/平方米價格的帶動。此外,深業(yè)紫鱗山、十二橡樹莊園、瓏園等豪宅成交使龍崗、福田的房價分別上漲11.10%和15.51%,分別達(dá)到10900元/平方米和29105元/平方米。

  順應(yīng)豪宅火熱的市場趨勢,高檔住宅趁勢推出,8月深圳市批售產(chǎn)品接近一半的是144平方米以上的大戶型,包括天麓六區(qū)、君悅龍庭、圣莫麗斯三期等。

  而在豪宅熱銷的同時,深圳全市普通住宅推盤量大大減少。8月深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積只有7月的40%,共21.79萬平方米,環(huán)比減少59.70%,批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2029套,環(huán)比減少64.21%。

  戴德梁行相關(guān)人士表示,部分項(xiàng)目工程尚未完成進(jìn)度,另一部分項(xiàng)目則為配合“金九銀十”檔期而推后入市。此外,近期樓市成交下滑,一些開發(fā)商持觀望心態(tài),等待更好時機(jī)入市,致使供應(yīng)量減少。(記者 萬晶)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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