自6月湯臣一品熱銷以來(lái)，上海豪宅市場(chǎng)三破歷史紀(jì)錄，8月在星河灣的巨量帶動(dòng)下再創(chuàng)新高，豪宅成交套數(shù)比7月的歷史新高還要多出259套，共有74.17億元的資金狂砸滬上豪宅市場(chǎng)。而在豪宅的帶動(dòng)下，滬上的商品住宅的平均成交價(jià)格環(huán)比大幅上漲15%，達(dá)到18177元/平方米。

　　8月豪宅成交566套

　　數(shù)據(jù)顯示，8月均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上商品住宅成交了566套14.03萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)到74.17億元。比7月份的歷史高位307套還要多出259套，成交面積甚至超過(guò)了上半年的13.27萬(wàn)平方米。

　　據(jù)悉，自新鴻基凱旋門爆出15-20萬(wàn)平方米的預(yù)期售價(jià)之后，投資湯臣一品成為了豪宅熱點(diǎn)。作為陸家嘴1.7平方公里規(guī)劃紅線內(nèi)唯一住宅項(xiàng)目，背靠三大摩天大樓又臨江觀外灘的湯臣一品，擁有絕對(duì)地段優(yōu)勢(shì)。該案在6月22日成交5套之后，近兩個(gè)多月來(lái)共成交了34套房源。

　　當(dāng)湯臣一品由1年1套的銷售速度提升到2天1套之時(shí)，上海豪宅市場(chǎng)已經(jīng)接近瘋狂。8月星河灣成交了255套房源，平均每套1438萬(wàn)元；翠湖天地嘉苑成交了88套，平均每套1019萬(wàn)元；黃浦灣成交了59套，平均每套1608萬(wàn)元。

　　8月上市的豪宅中，報(bào)價(jià)接近5萬(wàn)元的星河灣和黃浦灣首次上市就被搶購(gòu)一空，嘉里華庭第五座和新華路1號(hào)的報(bào)價(jià)更是高達(dá)8.5萬(wàn)和7.5萬(wàn)。9月的豪宅市場(chǎng)還可能再度升溫，預(yù)期報(bào)價(jià)都在10萬(wàn)元的鵬利海景和四季雅苑都將上市，四季雅苑的獨(dú)棟別墅預(yù)期售價(jià)達(dá)到10萬(wàn)，其聯(lián)體別墅的售價(jià)也可能創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到8萬(wàn)。而佘山的頂級(jí)別墅上海紫園也將有新一期房源上市，外灘九里和海珀日暉兩個(gè)即將上市的濱江樓盤(pán)，預(yù)期報(bào)價(jià)也都在6萬(wàn)以上；中山公園的園林天下二期正在加緊工期上市，報(bào)價(jià)同樣超過(guò)4萬(wàn)。

　　8月成交均價(jià)上漲15%

　　在豪宅的帶動(dòng)下，8月上海商品住宅的平均成交價(jià)格環(huán)比大幅上漲15%，達(dá)到18177元/平方米，比上一個(gè)歷史高峰，2008年7月17116元/平方米高出5.9%。而8月一手商品住宅的供應(yīng)量為158萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23.4%；成交量為167萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑17.3%。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄表示，樓市回暖一般以量帶價(jià)逐步攀高，首先由低價(jià)房熱銷帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，其次改善性需求入市帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，接著投資需求入市豪宅過(guò)熱，此后樓市便會(huì)高位休整或回調(diào)。 （王佳敏 ）