樓價(jià)太高轉(zhuǎn)買為租現(xiàn)象持續(xù)

　　8月二手樓均價(jià)環(huán)比升高3.2%

　　比2007年7915元/平方米上漲13.8%

　　二手樓租金維持在32元/平方米·月

　　來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的最新數(shù)字顯示，價(jià)格高企令買家入市意欲降低，廣州二手樓市已經(jīng)進(jìn)入高位盤(pán)整期。記者昨日從合富置業(yè)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)獲悉，8月份廣州二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升3.2%，漲幅比上月有所增大。住宅租賃市場(chǎng)方面，因樓價(jià)高企而轉(zhuǎn)買為租的現(xiàn)象持續(xù)，租賃交投熱度繼續(xù)攀升，自5月以來(lái)已是連續(xù)四個(gè)月錄得成交量的升幅，租金仍維持在32元/平方米·月的位置。

　　5000~8000元均價(jià)為主力

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州二手住宅成交均價(jià)沖破9字頭大關(guān)，比2007年的最高水平7915元/平方米上漲了13.8%。樓價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，成交量出現(xiàn)調(diào)整，反映出部分消費(fèi)力對(duì)樓價(jià)承接不了的情況。

　　從目前情況來(lái)看，價(jià)格仍維持高位運(yùn)行。5000~8000元/平方米仍是二手樓市的交投主力，成交比例保持在37%。5000元/平方米以下中低價(jià)位二手房成交出現(xiàn)下降，成交比例從7月份的14%下降到8月份的10%。

　　高質(zhì)素物業(yè)與普通物業(yè)的價(jià)格拉差幅度不斷增大，8月份8000~10000元/平方米和13000~17000元/平方米價(jià)位段的中高質(zhì)素物業(yè)在8月份成交比例均錄得增加的勢(shì)頭。

　　股市波動(dòng) 資金轉(zhuǎn)向二手樓

　　8月份出現(xiàn)部分投資者為保險(xiǎn)起見(jiàn)，將資金從股市抽出，投入樓市尋求相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)。這類投資者比較青睞質(zhì)素較高、保值力強(qiáng)的次新房，原因在于政策優(yōu)惠令購(gòu)買次新房的置業(yè)者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)有所減輕，另外質(zhì)素相對(duì)較高的次新房保值力也更受置業(yè)者認(rèn)可。由于目前高質(zhì)素物業(yè)與普通物業(yè)的價(jià)格拉差幅度不斷增大，因此位于市區(qū)、有花園、管理好、有稀缺資源的“樓王”在樓市步入高位調(diào)整期內(nèi)，價(jià)格仍不斷上升，保值力仍受到市場(chǎng)認(rèn)可。 (記者賴偉行)