8月份，北京樓市成交量上漲勢頭顯出疲態(tài)，成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為16015套，環(huán)比降6%，期房住宅簽約套數(shù)為11817套，環(huán)比降8%。

　　期房住宅成交套數(shù)環(huán)比降8%

　　統(tǒng)計顯示，8月期房商品住宅成交量、成交面積小幅回落。8月期房住宅成交套數(shù)環(huán)比降8%，成交面積降9.5%，實際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了2.3%，成交面積下降了5.7%。

　　與期房商品住宅的小幅回落不同，現(xiàn)房商品住宅成交量和成交面積明顯下滑，環(huán)比降45.7%和39.6%。

　　從日均成交量來看，8月份除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅日均簽約347套，相比7月份的日均350套，6月份日均385套，連續(xù)兩個月下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京樓市的交易量從今年4月份開始，出現(xiàn)下滑趨勢。純商品住宅期房交易量從4月份的13369套，下降到8月份的10743套，下降了2000多套。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著價格的持續(xù)上揚，此后的純商品住宅期房的月度交易量仍會持續(xù)下降，甚至?xí)�跌�?0000套。

　　庫存量年內(nèi)首次增長

　　經(jīng)過數(shù)月的上漲，房價已漲至今年的歷史高點。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，8月份北京開盤項目的均價達(dá)到了16165元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4月份的12168元/平米的均價，許多項目短短數(shù)月接連推盤，開盤價格多次上調(diào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，8月份成交量下跌主要有兩方面的因素，一方面，房價如此快速躥升，遠(yuǎn)非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購房想法再度觀望；另一方面，改善性和投資性購房需求已成為樓市消費主體，二套房貸重新收緊，導(dǎo)致改善性和投資性消費群體預(yù)期信心不足，購房者與開發(fā)商的博弈加劇。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套，比7月增加3184套，樓市庫存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房價高漲的同時，成交量的下降使得市場存量再度增加，高房價對樓市的未來發(fā)展已形成明顯制約。