“道高一尺，魔高一丈�！毖巯虏粩鄤�(chuàng)新高的房價開始讓管理者重新?lián)鷳n房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展問題，為了防止房價不斷上升帶來的惡性后果，政府相關(guān)部門在開始微調(diào)貨幣政策和財政政策的同時，對如何限制房價不斷高漲又出新招——商品房銷售按照套內(nèi)建筑面積計價。

　　日前，北京市住建委發(fā)布了《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》有關(guān)問題的通知，規(guī)定今后北京市普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，這再次引起了消費者對房屋價格以及居住面積等問題的關(guān)注。

　　據(jù)了解，按國家相關(guān)規(guī)定，商品房銷售有3種計價方式：按套(棟、幢)計價，不論面積大小，不計每平方米單價；按建筑面積計價，即消費者購買的住房面積是套內(nèi)面積加公攤面積，房價則是全部面積乘以單價；按套內(nèi)面積算，房屋公有共用面積成本攤?cè)雴蝺r，購房時不再額外計算。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在除北京外，廣州、重慶等城市也已按套內(nèi)面積計算房價，但上海還未實施該計價方案。

　　一時間，該消息引發(fā)了眾多對“房價大跌”望眼欲穿的消費者強烈關(guān)注。那么，按照套內(nèi)建筑面積計價真能剎住房價上漲的勢頭？

　　“羊毛出在羊身上，該舉措并沒有多少實際意義。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成直言，“在其他收費不變的情況下，如果只按套內(nèi)面積計算，套內(nèi)住房價格肯定會上漲，至于上漲幅度，則要看住房本身的得房率是多少，但對總價來說，其實并無太大變化�！�

　　“這套方案如果真實施起來，那么，樓盤的公攤面積可能不會像以往這么大，開發(fā)商也可能不會造這么多高檔樓盤，而對老百姓來說，或許可以得到多一點的實惠�！币�伯成進一步分析。

　　當(dāng)然，也有專家從消費者利益考慮對媒體指出，此舉可以減少開發(fā)商在公攤面積上與測繪單位的勾結(jié)，利用預(yù)售與交房之間的時間差來損害購房人利益。

　　“這并不能真正解決房地產(chǎn)方面的相關(guān)問題。”上海房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長印堃華同樣表示，“如果住房只按套內(nèi)面積計算來購買，那么相關(guān)輔助的配套設(shè)施如走廊、電梯、綠化等都可能會減少，這樣的住房條件消費者會樂意么？”

　　“其實，拿小高層來說，其總體成本只有每平方米5000元至6000元左右，但由于各種稅務(wù)、土地價格、動遷成本等最終都被計算到房價中，導(dǎo)致這些小高層的售價可能甚至超過每平方米3萬元。”印堃華表示，現(xiàn)在的房價居高不下的根本原因其實還在我國的土地制度、審批制度等問題上。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在我國二三線城市的房地產(chǎn)市場都是開放的，但土地一級市場卻始終是壟斷經(jīng)營�！叭绻�進一步放寬限制，住房供應(yīng)就可能逐漸加大，這樣房價最終或許會在市場供需作用下達到比較理性的價格�！庇�堃華表示。