東莞中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，東莞全市商品房成交面積為295.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.6%；成交金額為181.8億元，同比增長(zhǎng)66.2%；上半年商品房成交均價(jià)為6160元／m2，同比下降8.5%。

　　記者在東莞城區(qū)幾個(gè)正在發(fā)售的樓盤發(fā)現(xiàn)，由于年后剛性需求的集中放量，因此城區(qū)范圍內(nèi)80～120平方米以自住為主的需求釋放較為明顯，很多開發(fā)商在消化庫(kù)存。

　　對(duì)于下半年?yáng)|莞樓市的走向，多數(shù)研究機(jī)構(gòu)預(yù)期下半年將會(huì)呈現(xiàn)“價(jià)格走高，成交走低”的不對(duì)稱走勢(shì)。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部李興旺表示，下半年?yáng)|莞房?jī)r(jià)將重上“6000元”，在9～10月份沖高后慢慢回落，預(yù)計(jì)全年住宅均價(jià)將達(dá)5800元／平方米。

　　東莞中原地產(chǎn)的市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳表示，經(jīng)過(guò)上半年的樓市回暖，大部分開發(fā)商手頭上的存貨消化了大半，資金回籠比較到位。因此，目前開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，從之前的出貨導(dǎo)向型轉(zhuǎn)向利潤(rùn)導(dǎo)向型。

　　車德銳表示，目前東莞房?jī)r(jià)上漲還有著很多支撐因素，除了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境外，近期豪宅個(gè)盤高價(jià)熱銷帶動(dòng)了高端豪宅項(xiàng)目重新定價(jià)。近期高端豪宅價(jià)格漲幅過(guò)大，有望帶動(dòng)住宅市場(chǎng)全面普漲；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供需失衡助推中小戶型房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)步上漲；周邊市場(chǎng)投資需求趨旺，房?jī)r(jià)反彈接近前期高位，東莞市場(chǎng)存在補(bǔ)漲需求等。 (記者 王海榮)