多種跡象表明，香港的樓市已經(jīng)重新出現(xiàn)旺勢(shì)。

　　根據(jù)香港利嘉閣一項(xiàng)最新的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8月上旬香港十大指標(biāo)屋苑共有237宗買賣，成交量比6月同期回升25%，整體造價(jià)比上月同期上升3.1%。據(jù)此，該行認(rèn)為樓市旺勢(shì)已重現(xiàn)。

　　不僅如此，香港土地注冊(cè)處提供的數(shù)據(jù)表明香港7月份樓市向好。7月該處共注冊(cè)所有種類樓宇買賣約14039份，比去年7月份上升57.2%，7月份的樓宇買賣合約總值536億元，比去年7月份上升63.9%。

　　而中原地產(chǎn)(香港)發(fā)布的報(bào)告也顯示，香港樓市持續(xù)暢旺，7月份登記私人住宅樓花按揭1521宗，環(huán)比大幅上升57.6%，創(chuàng)2004年3月(1800宗)以來(lái)新高。二手私人住宅現(xiàn)樓按揭8500宗，是2008年7月(8600宗)以來(lái)的新高。這也證明，今年4到5月間，香港二手樓市持續(xù)暢旺。

　　香港利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)更充滿信心地表示，隨著恒指突破2萬(wàn)點(diǎn)心理關(guān)口經(jīng)濟(jì)前景逐漸明朗樓市下半年將穩(wěn)步上揚(yáng)他預(yù)測(cè)今年香港全年中小型住宅樓價(jià)升幅將達(dá)30%，豪宅售價(jià)更可望上升35%-40%。

　　內(nèi)地投資者促樓市復(fù)蘇

　　據(jù)香港媒體報(bào)道，近期投放香港樓市的內(nèi)地資金有明顯增長(zhǎng)。香港中原地產(chǎn)研究部研究人員甚至認(rèn)為，以今年初開(kāi)始的內(nèi)地投資者來(lái)香港購(gòu)買高端豪宅為起點(diǎn)，直接帶動(dòng)了香港樓市的這輪復(fù)蘇。

　　據(jù)稱，金融海嘯襲擊下香港樓價(jià)大跌，而內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，樓價(jià)不斷攀升。同時(shí)，今年年初內(nèi)地的放貸量巨大，不少內(nèi)地人手中握有熱錢，加上人民幣升值等因素，因此來(lái)香港投資樓市成為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)中還不乏投資移民者，大手筆買入山頂、南區(qū)的豪宅，一出手就是幾千萬(wàn)，在實(shí)現(xiàn)移民的目的同時(shí)還可以賺取租金回報(bào)。根據(jù)香港入境事務(wù)處數(shù)據(jù)顯示，今年投資移民投放資金于房地產(chǎn)的比例約為26%，約71%投資移民受訪者愿投放逾半資金在香港樓市，并且一手樓較受準(zhǔn)投資移民客歡迎。今年上半年資本投資者入境計(jì)劃中正式批準(zhǔn)數(shù)字已達(dá)1003宗，比去年大升約64%，預(yù)計(jì)今年的投資移民會(huì)達(dá)2000至3000宗，來(lái)港投資移民之熱可見(jiàn)一斑。

　　同時(shí)，內(nèi)地投資者投資樓市的規(guī)模和檔次也不斷提高，已開(kāi)始從新界區(qū)小價(jià)樓轉(zhuǎn)戰(zhàn)至九龍站及港島區(qū)中上價(jià)以至超級(jí)豪宅。香港置業(yè)行政總裁李志成表示，港置上月底與港置地產(chǎn)再度合作特別為深圳商會(huì)成員度身訂造香港物業(yè)考察團(tuán)，參觀各大型新盤(pán)包括凱旋門、君臨天下、天璽、翹翠峰、銀湖天峰等，參與人士主要來(lái)自上海。今年上半年港置舉辦了7次這種類型的考察團(tuán)，參與的內(nèi)地投資者人數(shù)多達(dá)300人，該行在第三季度還將增加舉辦次數(shù)，由平均每月1次，增加至每月2至3次。就連香港中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升都感嘆內(nèi)地人對(duì)香港樓市信心之強(qiáng)和出手之快。他說(shuō)，香港九龍區(qū)一個(gè)臨海豪宅天璽開(kāi)盤(pán)時(shí)，“周圍都是說(shuō)普通話的人”，最后發(fā)展商表示，開(kāi)售以來(lái)已售出近400個(gè)單位，其中有將近三成是內(nèi)地投資者。

　　不過(guò)，黃良升同時(shí)認(rèn)為，目前香港樓市非常健康，而且市場(chǎng)主要支撐還是本地人，內(nèi)地投資者只是較少的部分，加上他們有人民幣匯率的優(yōu)勢(shì)，投資香港樓市前景仍然樂(lè)觀。

　　新盤(pán)順勢(shì)扎堆推出

　　香港土地注冊(cè)處所繪制的樓宇買賣合約數(shù)目走勢(shì)圖顯示，去年6月以來(lái)，香港樓市的買賣數(shù)目一路向下，到11月時(shí)達(dá)到最低點(diǎn)，隨后有小幅度的上升，今年2月以來(lái)，便呈直線上升勢(shì)頭，并且出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，6月份香港30大指標(biāo)樓盤(pán)平均售價(jià)達(dá)到4037元，超過(guò)去年金融海嘯前水平。

　　樓市不斷升溫，不少發(fā)展商都借機(jī)趁旺勢(shì)推盤(pán)吸客。一些大型新盤(pán)銷售剛落幕，近期多個(gè)新盤(pán)即時(shí)群起而出，表現(xiàn)活躍。其中由恒基等發(fā)展的油塘嘉賢居，在這周末就要登場(chǎng)；由長(zhǎng)實(shí)等發(fā)展的將軍澳首都余貨，已經(jīng)在日前開(kāi)價(jià)推出；而華置上水邁爾豪園，加價(jià)一成開(kāi)售；另外，新地系內(nèi)九龍站天璽及新蒲崗譽(yù)·港灣，在取得不俗的銷售成績(jī)后又重新推出，并有多宗成交記錄。

　　推出的新盤(pán)不僅數(shù)量多，而且價(jià)格也在不斷攀升，市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的承接力。上水的邁爾豪園銷售助理經(jīng)理陸卓敏表示，此次將重推最后兩套花園洋房，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整了售價(jià)，每平方呎4707元起。而該樓盤(pán)在5月份成交的一套當(dāng)時(shí)平均每平方呎價(jià)約4350元，目前新售價(jià)比當(dāng)時(shí)已經(jīng)高出近一成。新地旗下的九龍站樓盤(pán)天璽，日前一經(jīng)推出就已經(jīng)售出約十戶，大部分為中高層戶，每平方呎價(jià)約17000元起，新地代理行董事雷霆表示周末還會(huì)加推十套發(fā)售，同時(shí)會(huì)提價(jià)一成，每平方呎價(jià)上漲至18000到達(dá)20000元。銷售最為火爆的是九龍站的君臨天下，開(kāi)盤(pán)第一天就賣出了120套，近日加推每平方呎價(jià)約14000至15000元的中高層單位，不到兩天就已賣出了近40套。

　　銀行多項(xiàng)優(yōu)惠搶占市場(chǎng)

　　熱錢持續(xù)涌入，香港銀行資金充裕，加上市場(chǎng)氣氛持續(xù)好轉(zhuǎn)，多家銀行聯(lián)合地產(chǎn)代理推出按揭優(yōu)惠，搶占按揭市場(chǎng)，還有的推出更低息的掛鉤按揭產(chǎn)品，吸引各方游資尤其是換樓資金簇?fù)順鞘小?/p>

　　而不少香港市民也趁著銀行存貸利率雙低，決定買樓投資保值。中原住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示，股票市場(chǎng)過(guò)去幾周表現(xiàn)搶眼，再次燃起買家套股換樓的熱情，所以一手或二手物業(yè)成交量都急劇增加。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰表示，今年住宅市場(chǎng)炒賣風(fēng)氣很濃，整體買賣的情況開(kāi)始由低價(jià)樓市場(chǎng)，進(jìn)一步蔓延至中價(jià)樓市場(chǎng)，物業(yè)短線轉(zhuǎn)手個(gè)案因此持續(xù)急速飆升。

　　但對(duì)于當(dāng)前香港樓市的狀況，也有香港銀行界人士提醒，現(xiàn)在樓市水平較高，難以保證會(huì)繼續(xù)上升，投資者要量力而為。恒生銀行副董事長(zhǎng)梁高美懿所持的態(tài)度并不是很樂(lè)觀。她說(shuō)，現(xiàn)在失業(yè)率處于低水平，大部分香港市民仍有能力供樓。但現(xiàn)在樓宇供應(yīng)減少，樓市水平仍然很高，很難預(yù)計(jì)是否會(huì)繼續(xù)上升。她提醒買樓者要看自己的供款能力，考慮是否作長(zhǎng)線投資。(徐柳媚)