剛剛過(guò)去的7月，受到掛牌房源緊缺、持續(xù)高企位價(jià)格以及收緊房貸的影響，上海二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)年內(nèi)第一輪明顯下滑。記者昨天從滬上二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，全市19個(gè)區(qū)縣僅有盧灣、長(zhǎng)寧、靜安三區(qū)成交套數(shù)有所上升，其余各區(qū)均呈不同程度下滑，下滑幅度最大超過(guò)三成。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前市場(chǎng)走向尚不明朗，多空拉鋸戰(zhàn)正式展開(kāi)。如果全市二手住宅總成交量持續(xù)下降三個(gè)月或單月成交量急跌超兩成，這一波“大熱”行情可能告一段落。

　　一手高開(kāi)助推二手上漲

　　由于當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格與客戶心態(tài)已普遍趨于脫節(jié)，7月客戶追漲熱情明顯趨弱，帶看量也有約30—40%左右的下滑。

　　在此前成交較為集中的普陀曹楊板塊，記者從部分二手房中介門(mén)店了解到，至7月底，該板塊內(nèi)世紀(jì)同樂(lè)、錦綠新城二手房?jī)r(jià)格已漲至24000—25000元/平方米，客戶心理價(jià)位普遍在22000—23000元/平方米；盧灣打浦橋板塊，7月底次新房匯龍新城成交均價(jià)漲至30000元/平方米，客戶心理價(jià)位普遍在28000元/平方米以下，目前已停止追漲。

　　值得注意的是，目前大量一手房?jī)r(jià)格普遍高開(kāi)，對(duì)二手房?jī)r(jià)上漲也起到助推作用。

　　市場(chǎng)成交步入下降通道

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，在經(jīng)歷了上半年持續(xù)火熱的市場(chǎng)行情后，7月份二手房市場(chǎng)在客戶心態(tài)上已趨于理性，市場(chǎng)成交步入下降通道；另一方面，下半年銀行房貸的普遍收緊也不可避免對(duì)二手房成交產(chǎn)生一定抑制作用。

　　全市各大二手房板塊的走勢(shì)則印證了馬冀關(guān)于成交正步入“下降通道”的論斷：7月全市僅中心區(qū)域的盧灣、長(zhǎng)寧、靜安三區(qū)成交套數(shù)有所上升，其余各區(qū)均呈不同程度的下滑。其中6月成交居前的浦東、寶山、普陀、閘北四區(qū)成交套數(shù)下滑幅度較大，最大環(huán)比降幅超過(guò)三成，閔行、虹口、徐匯、楊浦等成交大區(qū)也普遍出現(xiàn)了一至兩成的下滑幅度。

　　中、外環(huán)不會(huì)再創(chuàng)新高

　　“7月二手住宅市場(chǎng)買方購(gòu)房熱度依然強(qiáng)勁，但追不上屋主提價(jià)幅度，故部分買方已開(kāi)始觀望。 ”上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，當(dāng)前市場(chǎng)走向尚不甚明朗，多空拉鋸戰(zhàn)正式展開(kāi)。

　　陳史翎分析指出，從成交量來(lái)看，如果全市二手住宅總成交量持續(xù)下降三個(gè)月或單月成交量急跌超過(guò)兩成，這一波大熱行情可能就告一段落；預(yù)計(jì)后續(xù)各區(qū)域、樓盤(pán)不會(huì)再呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲步伐；從豪宅產(chǎn)品來(lái)看，因其房源供應(yīng)不足，未來(lái)幾個(gè)月應(yīng)會(huì)較有支撐，甚至價(jià)格還會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。但中、外環(huán)產(chǎn)品價(jià)格續(xù)創(chuàng)新高可能性不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市中仍不乏積極因素，如7月部分區(qū)域內(nèi)由于一手新房集中上市，價(jià)格高開(kāi)，一定程度上也使周邊二手房?jī)r(jià)格定位趨于明朗，房東觀望心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，7月底二手房掛牌量出現(xiàn)增長(zhǎng)。(記者 楊冬）