隨著上海周邊區(qū)縣房價全面進入“萬元”時代，房價上漲問題也再度引起地方政府的關注。近期，上海市長韓正明確表示房價已經過高，下一階段將采取增加土地供應等冷卻措施。記者從相關渠道還獲悉，上周上海政府相關官員赴央行和銀監(jiān)局協商，要求銀行系統降低房貸發(fā)放力度。

　　數據顯示，上海上周推出的21個樓盤22.9萬平方米新房源中，平均成交價格環(huán)比上漲了6.26%，達到1.54萬元/平方米。其中，郊區(qū)樓盤價格的攀高是導致平均房價上升的主要原因。在成交前10名的樓盤中，遠在奉賢的綠地望海新都和金山的華府海景兩個樓盤的價格，都達到了1.08和1.3萬元/平方米。這意味著，除崇明島外，上海房價全面進入萬元時代。事實上，年初售價不到8000元/平方米的嘉城，8月的新一批樓盤價格達到了1.3萬元/平方米；年初房價只有7000元/平方米的羅店板塊，8月將有新盤景瑞美蘭湖嶺域上市，報價高達1.4萬元/平方米。

　　房價的急速上漲使得地方政府此前的護盤心態(tài)出現急轉。上海市長韓正近期對外表示：“上海房價已過高，我們必須防止房價上漲過快，政府應該采取措施，有效控制房地產市場增長速度�！彼�表示，上海市政府下半年將增加可供房地產開發(fā)的土地供應量，并加快建設面向低收入家庭的經濟適用房。記者從相關渠道還獲悉，上周上海政府相關官員赴央行和銀監(jiān)局相商，要求銀行系統降低房貸發(fā)放力度。這意味著此前一直積極鼓勵房地產市場發(fā)展的地方政府態(tài)度已出現明顯轉變。

　　另有分析認為，近期央行、銀監(jiān)會、國土資源部、發(fā)改委、統計局、稅務總局等六部委先后對房地產市場發(fā)出加強監(jiān)管的信號。上海政府的態(tài)度轉變是宏觀政策調整的具體體現。交通銀行研究部最新發(fā)布的報告也指出，雖然宏觀經濟和貨幣政策“適度寬松”的方向未變，但已經開始出現貨幣政策微調和房地產信貸收緊的預期。如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。

　　對此，國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心月度分析報告指出，上海房地產市場購房者的購買欲望依然強烈，市場需求繼續(xù)呈現出旺盛態(tài)勢，房價繼續(xù)向上攀升。在市場需求尤其是通脹預期推動下的投資需求逐漸活躍，失衡的供求關系讓房價持續(xù)上漲，個案漲幅一般都在10%以上。在樓盤價格普遍上漲的情況下，部分自住需求被壓制，另一部分則快速釋放，部分區(qū)域價格相對較低的房源也繼續(xù)受到購房者的關注，熱銷場面依然可見。 由于量價關系是樓市最基本的關系，價格的上升，必然會和成交量產生相互影響。在市場前期積累了巨大能量之后，價格連續(xù)上沖是有一定基礎的，但是當房價維持在高位運行一段時間后，后續(xù)交易量必然會有所下降。記者 張若斌